一、拆遷時扣除置換安置用地的原因是什么?

拆遷時扣除置換安置用地的原因是保障被拆遷人的合法權益。

1、棚戶區改造

棚戶區改造是利國利民的工程，適用于國有土地上，使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、環境衛生臟、亂、差的區域。

2、城中村改造

城中村被稱為都市里的農村，指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區。

有的城中村地理位置非常優越，但是土地性質仍然是集體土地。如果需要征收，可以參照國有土地上同等地段類似房屋的市場價格爭取補償，最大限度地保障被拆遷人原有生活居住水平不降低。

被拆遷企業可以選擇的拆遷補償的方式有土地置換和一次性貨幣補償，一般情況下，一個正在正常經營的企業都會要求土地置換，或者是土地置換加部分的貨幣補償。

但是因為現在土地是最寶貴的資源，各個地方政府的土地資源都相對緊缺，特別是各地現在對環評的要求都比較高，往往在市區中心區域或者地段較好、商業價值較高的區域都無法進行企業的原地回遷，所以企業只能選擇不同區域進行土地置換。

二、土地置換的需要注意的事項是什么?

結合企業經營特點進行地域選擇，如化工類企業的土地置換一般要選擇在城市的工業園區，否則將很難獲得環評、消防等批準性文件。像加油站這種特許經營的行業就要更多的考慮交通便利和商業價值的統一性。

要看置換土地的性質是屬于國有土地還是集體土地，國有土地又劃分為工業用地、住宅用地、商業用地，不同用途的土地不僅價值相差甚遠，土地的使用年限也不一樣。此外，集體土地也分為宅基地和農村建設用地，主要看審批的機關及政府部門是否合法，同時還要考慮是否是否具備轉為國有土地的一些相關條件。

衡量置換土地的現有市場價值以及可能產生增值的預期。因為不能原址回遷，因此置換土地一般與原址的土地市場價值存在差價，客觀地判斷置換土地的市場價值及可能產生的增值預期將有助于幫您爭取合理的拆遷補償。

在當代的社會房屋拆遷的時候，那么必然是需要對需房屋的價值進行一定的補償，還有就是安置人員的費用也需要進行補償，但是這樣的一種拆遷的工作主要就是借助社會公共利益所進行的，也正是因為這樣，國家明確規定的對于相關人員是屬于貨幣的補償，并不是屬于賠償。

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