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拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費?拆遷戶安置房有房產證嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷戶安置房有房產證嗎

拆遷戶安置房有房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

上述費用是應當由買房人繳納的。

賣房人則需要繳納交易費(3元/平方米)、房產證未滿5年的，應繳納增值稅(差價*5.5%)、個人所得稅(房產交易盈利部分的20%或者房款的1%)，注意了，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。

如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

三、拆遷安置房買賣交易具體流程是什么

1、委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款→賣方將權利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領取公證書

2、辦理原產權人的產權證(一手產權)

前往稅務局繳納契稅→不動產登記窗口申請登記→領取不動產登記申請受理通知書→等候通知領取不動產證

3、一手產權領出后辦理過戶

簽訂網簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領取收件收據→繳納費用→領取交易告知單、納稅聯系單→不動產登記窗口受理登記→領取

四、買拆遷安置房的風險有哪些?

1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起。

3、人的因素。“共有人”是拆遷風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

近期有不少人咨詢拆遷戶安置房有房產證嗎，結合上文的介紹，大家應該清楚即使是拆遷安置房也是有房產證的。只不過在辦理房產證的過程中與普通商品房辦理房產證不太一樣。而在辦證之后，也可以將該房屋進行交易。不過建議在買拆遷安置房之前，必須要看房產證的內容，通過簽署買賣合同來規避風險。若在這方面有遇到法律問題，可以咨詢我們的房產糾紛律師。