,拆遷安置協(xié)議無效的有哪些情形,1、被拆遷人委托他人處理拆遷,被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉(zhuǎn)委托無效,由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況,若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當事人的書面同意。2、拆遷人的拆遷許可被撤銷,拆
1、被拆遷人委托他人處理拆遷,被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉(zhuǎn)委托無效,由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況,若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當事人的書面同意。
2、拆遷人的拆遷許可被撤銷,拆遷協(xié)議無效。
3、拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補償標準。
4、拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r格進行評估,則被拆遷人無法得知房屋重置價格的真實情況,均應(yīng)視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價格作價的法律規(guī)定,因此簽訂的《拆遷補償協(xié)議》應(yīng)認定無效。
5、部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補償協(xié)議效力
6、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋,那么簽訂的主體應(yīng)當是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字,應(yīng)當由合法有效的授權(quán)委托書。
7、如果委托關(guān)系不是有效的,那么這份協(xié)議效力待定,其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請求確認協(xié)議無效。
8、如果協(xié)議被確認無效,應(yīng)當返還財產(chǎn)或者賠償損失,對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應(yīng)當予以支持,法院應(yīng)當要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒有房源的,可視情況參照貨幣補償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。
9、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。
10、被拆遷人是無民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人,其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。
11、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
12、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)認定為無效。
在當代的社會,房屋拆遷的時候,是需要由拆遷人和被拆遷人進行協(xié)商,然后關(guān)于拆遷安置補償達成協(xié)議并且簽訂協(xié)議書,如果雙方當事人所簽訂
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內(nèi)容審核:李站波律師
來源:頭條-拆遷安置協(xié)議無效的有哪些情形,
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