一、一般房屋搬遷怎樣評估?

1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設開發(fā)法。假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

二、房屋拆遷評估的流程是什么?

1、拆遷當事人向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構進行實地查勘。

2、受托估價機構和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權屬檔案和相關房地產(chǎn)交易信息。

3、對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

4、實地查勘記錄由實地查勘的評估人員、被拆遷人簽字認可。

5、評估報告公示。評估機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。公示期滿后，評估機構應當向拆遷部門提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。拆遷部門應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。

6、復核、鑒定申請。拆遷當事人對估價結果有異議的，可以向原估價機構書面申請復核估價，如果對復核結果不服，還可以申請專家委員會的鑒定。

三、拆遷房屋糾紛法院如何處理

1、對于拆遷決定或者拆遷補償安置裁決不服提起的訴訟，在性質(zhì)上屬于對行政機關的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應當作為行政案件受理。

2、對于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當事人可以依法向有關行政部門申請行政裁決。

3、當事人之間達成拆遷補償安置協(xié)議后，一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不適當?shù)模斒氯艘啦疬w補償安置協(xié)議提起民事訴訟的，人民法院應當受理。

4、對于拆遷人與被拆遷人之間未達成拆遷補償安置協(xié)議，未經(jīng)行政裁決，而強行將被拆遷人的房屋拆除的，當事人以侵權為由向人民法院起訴的，人民法院應當作為民事案件受理。

對于房屋拆遷補償?shù)膬r格，需要通過評估來確定，以及評估的程序是否合法也是至關重要的。搬遷怎樣評估，這個問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●一般房屋搬遷怎樣評估的

●一般房屋搬遷怎樣評估價格

●搬遷評估怎么算

●搬遷房子怎么評估

●搬遷評估哪些東西能賠錢

●搬遷評估就是簽字了嗎

●搬遷評估費收取標準2019

●一般房屋搬遷怎樣評估價格

●搬遷評估報告

●房屋搬遷如何談補償

●房屋拆遷評估的流程是什么意思

●房屋拆遷評估的流程是什么呢

●房屋拆遷評估程序

●房屋拆遷評估怎么評估

●房屋拆遷評估怎么評估房子

●房屋拆遷評估是什么意思

●房屋拆遷評估收費標準

●拆遷 房屋評估

●房屋拆遷評估辦法

●房屋拆遷評估依據(jù)

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?肥東縣拆遷安置標準的補償項目有哪些？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補償哪些費用?拆遷安置費一直不給如何辦？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷是按戶口賠償嗎?農(nóng)村豬欄被拆了有補助嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷流程是什么?房屋拆遷是哪個單位負責：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷有哪些注意事項?如果拆遷協(xié)議不給怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛證據(jù)怎么收集?簽訂拆遷合同不同意拆遷如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋征拆流程是怎樣的?拆遷安置房可以更改戶主嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋征收補償分配的原則有哪些??法律規(guī)定拆遷后是什么戶口：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷時的補償都有哪些?我國拆遷需要戶口在本地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●有產(chǎn)權糾紛房屋拆遷怎么辦?拆遷安置協(xié)議在哪里簽訂？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛的流程是怎么樣的??拆遷遺留問題找誰解決？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷之前要做哪些準備工作?拆遷之前要做什么準備：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷賠償不滿意怎么處理?農(nóng)村拆遷安置標準不統(tǒng)一怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋征收評估機構選定？房屋拆遷評估注意的問題有哪些：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋拆遷安置的法律依據(jù)有哪些?哪些人可以作為拆遷安置的對象：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷安置的法律依據(jù)有什么?什么人可以作為拆遷安置的對象：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷是否要交土地使用稅?拆遷安置房土地使用年限是多少年：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷安置補償包括什么費用?土地成本包括拆遷安置費嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷租賃房屋的安置方法有哪些?拆遷安置房不動產(chǎn)證有哪些不一樣：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村自建房拆遷養(yǎng)動物怎么補貼,農(nóng)村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-一般房屋搬遷怎樣評估？，房屋拆遷評估的流程是什么?