一、律師在土地實務操作中的技巧

1、初步確定具體的地塊位置，并分析其用途及收益率。在此項工作中，律師主要是對所選地塊的合法性進行考證，并提供法律意見。2、獲得土地使用權。依照法律規定，開發商可以以出讓方式或劃撥方式從政府土地管理部門取得國有土地的使用權。律師介入的房地產開發項目多試以出讓方式取得國有土地使用權。3、處理征地、拆遷安置與補償事宜。如果采取劃撥方式取得的土地使用權，而該土地使用權是國家征用集體土地后提供的，開發商就需要支付征地費用，處理征地事宜。如果采取出讓方式取得的土地使用權，該開發項目又屬舊城改造項目，開發商就需要處理拆遷安置補償事宜。征地土地依《土地管理法》及其實施條例辦理，拆遷房屋依《城市服務拆遷管理條例》辦理。4、與規劃管理部門協商，獲得規劃許可。值得注意的是，規劃許可證有兩個，一個是《建設用地規劃許可證》，一個是《建設工程規劃許可證》。這兩個證在開發的不同階段申領，是保障開發項目合法、順利進行的重要條件之一。5、按規劃和出讓合同的要求委托建筑設計并制訂建設方案。開發商要通過與設計單位簽訂委托設計合同的方式，確定與設計者的法律關系，律師要負責起草或審查合同。6、辦理“七通一平”或“三通一平”手續，實施施工現場的“七通一平”或“三通一平”?！捌咄ā笔侵干纤?、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地?！叭ā笔侵杆?、電、路通到工地?！耙黄健敝笀龅仄秸?、籌集開發資金。資金問題，歷來都是開發商最為關切和頗費心機的問題?；I集資金渠道大致有以下幾個方面：（1）匯集自有資金。開發商的自有資金包括現金和其他流動資產，以及在近期內可以收回的各種應收款，總額一般不得低于年度投資量的30%。（2）銀行****。房地產開發中****的比例一般應少于總投資的70%，****的方式有短期信用擔保****、存款抵押****和房地產抵押****。其中以開發項目本身的抵押****為主。（3）發行公司債券和股票。

二、在土地糾紛中，如何尋找合適的律師？

法律分析：土地糾紛是一個復雜的問題，需要專業的法律知識和技能來解決。尋找合適的律師可以幫助當事人更好地維護自己的權益。同時，律師的選擇也需要考慮到多個方面，包括專業背景、實踐經驗和信任程度等。

法律依據：

1.《中華人民共和國律師法》第三十四條規定：“律師必須具備下列條件：(一)具有中華人民共和國國籍，擁護憲法和法律，品行端正，業務能力較強；(二)取得法律職業資格證書，并在律師事務所或者律師合伙事務所擔任專職律師，或者依法執業。”

2.《中華人民共和國合同法》第五十四條規定：“當事人可以協商選擇仲裁、訴訟或者其他方式解決合同爭議。”

3.《中華人民共和國土地管理法》第二十五條規定：“土地的使用權可以依法轉讓、出租、抵押和轉借?！?

總之，尋找合適的律師需要考慮到多個方面，當事人可以根據自己的需求和情況選擇合適的法律服務，以維護自己的合法權益。

三、土地糾紛找律師

法律分析：農村土地糾紛，根據法律規定土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法》

第九條 農村土地承包經營權證登記簿記載農村土地承包經營權的基本內容。農村土地承包經營權證、農村土地承包合同、農村土地承包經營權證登記簿記載的事項應一致。

第十條 農村土地承包經營權證登記簿、承包合同登記及其他登記材料，由縣級以上地方農業行政主管部門管理。

農村土地承包方有權查閱、復制農村土地承包經營權證登記簿和其他登記材料?？h級以上農業行政主管部門不得限制和阻撓。

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內容審核：羅思章律師

來源：臨律-律師在土地實務操作中的技巧，