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拆遷超期過渡費(fèi)如何計(jì)算?怎么樣的拆遷行為屬于違法拆遷:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-17 12:09:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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超過拆遷合同日期怎么賠償,一、超過拆遷合同日期怎么賠償拆遷補(bǔ)償合同違約按照雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的違約責(zé)任承擔(dān)的方式來進(jìn)行處理。違約責(zé)任如下所述。(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的

拆遷超期過渡費(fèi)如何計(jì)算?怎么樣的拆遷行為屬于違法拆遷:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

一、超過拆遷合同日期怎么賠償

拆遷補(bǔ)償合同違約按照雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的違約責(zé)任承擔(dān)的方式來進(jìn)行處理。違約責(zé)任如下所述。

(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

二、怎么樣的拆遷行為屬于違法拆遷

1、拆遷名義違法,職能越權(quán)即沒有合法名義或合法職權(quán),盜用名義拆除合法房產(chǎn)。

2、拆遷方式違法(偷拆)。

3、拆遷程序違法,房屋拆遷必須嚴(yán)格遵守《房屋拆遷條例》,規(guī)定的權(quán)限和程序履行職責(zé),嚴(yán)格執(zhí)行申請(qǐng)房屋拆遷許可,公示,評(píng)估,訂立協(xié)議等程序。對(duì)達(dá)不成協(xié)議的應(yīng)該嚴(yán)格遵守《房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定的聽證,行政裁決和證據(jù)保全等程序。然而實(shí)踐中,從違法頒發(fā)拆遷許可證,到拆遷過程中違法征收土地,不積極推行聽證程序、公告程序,到發(fā)生糾紛后的救濟(jì)和裁決程序,都存在不同的法律困境和受到現(xiàn)實(shí)條件的制約。訴訟解決拆遷糾紛面臨很多現(xiàn)實(shí)的尷尬,行政訴訟解決房屋拆遷糾紛具有很大的局限性和不徹底性。

4、最后一種就是大家都最關(guān)心的,補(bǔ)償數(shù)額及方式違法,是指拆遷人沒有和被拆遷人在拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致意見下實(shí)施的拆遷行為。這種違法拆遷行為本質(zhì)上是民事侵權(quán)行為,這和民事普通侵權(quán)沒有多大的差別,因此,面對(duì)這種侵權(quán)行為,拆遷戶可以通過民事程序就可以維護(hù)其合法的權(quán)益。

三、違法強(qiáng)拆的刑事責(zé)任

1、造成被拆遷人受傷的,根據(jù)《刑法》234條的規(guī)定:故意傷害他人身體的,構(gòu)成故意傷害罪的,視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。

2、造成被拆遷人財(cái)物損毀的,根據(jù)《刑法》第275條的規(guī)定,故意毀壞公私財(cái)物,數(shù)額較大或有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪,將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。

3、私闖民宅?!缎谭ā返?45條還規(guī)定,非法搜查他人身體、住宅,或非法侵入他人住宅的,處三年以下有期徒刑或拘役。

4、采用侮辱、誹謗的手段對(duì)被拆遷人的進(jìn)行人身攻擊的,根據(jù)《刑法》第246條的規(guī)定,以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事實(shí)誹謗他人,情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。

以上文章詳細(xì)介紹了超過拆遷合同日期怎么賠償?shù)南嚓P(guān)解答,拆遷補(bǔ)償合同違約按照雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的違約責(zé)任承擔(dān)的方式來進(jìn)行處理就好,所以合同擬定時(shí)一定要看仔細(xì),如果發(fā)生合同糾紛歡迎在線咨詢北京圣運(yùn)律師律師。

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內(nèi)容審核:黎雪雁律師

來源:中國法院網(wǎng)-超過拆遷合同日期怎么賠償,怎么樣的拆遷行為屬于違法拆遷

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