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鋪租拆遷合同怎么馬上簽訂?房屋租賃遇見拆遷怎么簽訂合同:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-17 11:39:54
  • 作者:

    圣運律師
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鋪租拆遷合同怎么馬上簽訂?房屋租賃遇見拆遷怎么簽訂合同:今日在線強拆評估法律咨詢

一、鋪租拆遷合同怎么馬

出租人(甲方): 身份證號:

承租人(乙方): 身份證號:

根據(jù)相關法律有關規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

一、基本條款

1、甲方將其位于 房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個月,自____年____月____日至____年____月____日止。租金為: 元(人民幣),即每月 元(人民幣),先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元,租賃期滿后,無任何賠償問題給予退還。租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期交還。乙方若要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方,經甲方同意后重新訂立租賃合同。

2、后期再租,如市場租金漲價,協(xié)商處理。

二、違約責任

乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:

1.未經甲方書面同意,乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租,甲方有權終止合同,由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。;

2.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

3.擅自裝修影響到房屋結構的。

4.租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進行裝修或改動,須經甲方同意,甲方有權對裝修或改動情況進行監(jiān)督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結構性設施和不動產,甲方也無須對以上設施進行補償,全部無償歸甲方所有,有損壞的應修復或賠償。

因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。

三、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使乙方造成損失,甲方不承擔責任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設拆遷,解決乙方的短期困難為目的,故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。

四、鑒于本合同建立的目的,因市政建設需要或者其他原因的,甲方可單獨解除合同。

五、租賃期內若乙方中途擅自退租,所預付的租金及押金甲方不予退還。

六、水電費:由乙方定期向甲方上交。

電表:年月日 水表:年月日

出租人(甲方): 承租人(乙方):

電話:電話:

二、房屋租賃遇見拆遷怎么簽訂合同

租賃協(xié)議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任,租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規(guī)定

1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關系;

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協(xié)議的,實行產權調換安置,該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系,對于市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協(xié)商解決;

3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償,同時在補償當中有幾種經常出現(xiàn)的合理的處理方式。

三、合法承租人就可以獲得賠償

滿足以下兩個條件后,承租人就是拆遷關系中合法的承租人,是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償,但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。

1、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同,當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;

2、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后,法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區(qū)別對待的。實施貨幣補償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%,房屋承租人取得房屋補償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。

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內容審核:王四新律師

來源:中國法院網-鋪租拆遷合同怎么馬,房屋租賃遇見拆遷怎么簽訂合同

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