模擬拆遷簽合同注意什么,一、模擬拆遷簽合同注意什么1、模擬拆遷的模擬過程不透明,不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中,百姓的意愿到底有多少,有關部門并不會對所有人進行公示。因此,一些居民不明就里,就在補償協議上簽了字。剩下的人眼看沒有
1、模擬拆遷的模擬過程不透明,不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中,百姓的意愿到底有多少,有關部門并不會對所有人進行公示。因此,一些居民不明就里,就在補償協議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少,內心比較著急,也草草簽字。因此,從根據你的意愿簽字,到逼你簽字,很大程度上,還是看當地有關部門的意愿。
2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念,意思是不具備全部或者部分簽字的資格。
模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字,而并不是行政部門。因此,在很多時候被看作是民事協議,在后期進入實質拆遷階段的時候,往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的效力,很有可能讓被拆遷戶陷入被動。
3、實踐中,模擬過程中,就已經開始實際強制拆除了,只要簽了模擬協議就等同于實際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機結合是一句空話。
4、在實踐中,征收部門或確定的項目主體,出于利益考量,并不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協議是模擬的。往往協議簽訂了,正式的征收決定間隔很久也未作出,導致征收評估結果與初次評估結果出現重大差異。被征收人無法接受按初次評估結果作為補償條件,矛盾再次爆發。
如果涉案房屋的拆遷項目程序嚴重違法,已違反了行政法規、法規和規章的強制性規定。根據法律規定,違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的協議依法應當確認無效。
因此,涉案模擬拆遷協議應確認為無效。此外,一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益,惡意串通損害國家、集體或者第三人利益,以合法形式掩蓋非法目的,損害社會公共利益的協議也應當被確定無效。
1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法,據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題,當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。
2、房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為,如果房屋估價機構不是依法選定的,或者房屋估價機構不依法進行估價,或者房屋估價結果顯失公平,當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書。
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來源:中國法院網-模擬拆遷簽合同注意什么,模擬拆遷協議不小心入坑怎么辦