開發商不履行拆遷補償合同怎么辦，一、開發商不履行拆遷補償合同怎么辦1 當開發商不履行拆遷補償合同時，首先應當明確這種行為違反了《民法典》第五百七十七條的規定。2 即當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取
1.當開發商不履行拆遷補償合同時，首先應當明確這種行為違反了《民法典》第五百七十七條的規定。
2.即當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
因此，被拆遷人有權要求開發商履行合同，或者要求其承擔違約責任。
3.在實踐中，如果被拆遷人認為補償額過低或者補償不合理，以及面臨強拆等情況可以如下解決：
(1)聘請專業拆遷維權律師來處理；
(2)通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判的方式解決；
(3)與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。
這些方式可以幫助被拆遷人了解真相，爭取合法權益，同時也對開發商形成一定的壓力，促使其履行合同。
拆遷補償金主要包括以下幾種：
1.房屋補償費（房屋重置費）：這是拆遷補償金的主要部分，用于補償被拆遷房屋的價值。補償標準通常根據房屋的結構、面積、位置等因素確定。
2.周轉補償費：用于補償被拆遷人在拆遷過程中因房屋搬遷、臨時安置等產生的費用。這部分費用一般根據被拆遷人的實際需求和當地的生活成本確定。
3.獎勵性補償費：這是為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作而設立的一種補償方式。具體的獎勵標準和條件通常由當地政府或拆遷單位制定。
需要注意的是，不同的房屋性質可能會獲得不同數額的補償。
當面臨開發商不履行拆遷補償合同時，被拆遷人應當采取積極的措施來維護自己的合法權益。以下是一些建議：
1.充分了解相關法律法規和政策：被拆遷人應當了解《民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規和政策，以便在維權過程中有理有據。
2.與開發商協商解決：在發現開發商不履行拆遷補償合同時，首先可以嘗試與開發商進行協商，尋求妥善解決的方式。
3.尋求專業法律援助：如果協商無果或者感到自己的權益受到嚴重侵害，被拆遷人可以聘請專業拆遷維權律師，通過法律途徑來維護自己的合法權益。
4.保留相關證據：在維權過程中，被拆遷人應當保留好相關證據，如拆遷合同、補償協議、付款憑證等，以便在需要時能夠證明自己的權益。
5.保持理性維權：在維權過程中，被拆遷人應當保持理性，避免采取過激行為或者與開發商發生沖突。同時，也要關注自己的安全和心理健康。
總之，當面臨開發商不履行拆遷補償合同時，被拆遷人應當采取積極的措施來維護自己的合法權益。
通過了解相關法律法規和政策、與開發商協商解決、尋求專業法律援助、保留相關證據以及保持理性維權等方式，可以有效地保護自己的權益不受侵害。
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內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-開發商不履行拆遷補償合同怎么辦，拆遷補償金種類
