1、購買小產(chǎn)權遇強拆首先需要判斷房屋的買賣行為是否合法、小產(chǎn)權是否是合法建筑。

如果房屋買賣合同有效、小產(chǎn)權是合法建造的，那么遇強拆的時候也可以獲得經(jīng)濟補償。

如果小產(chǎn)權房是非法建造的，將不能獲得補償。

2、如果小產(chǎn)權房的買賣合同無效。

(1)合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

(4)拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，小產(chǎn)權房購買人可從產(chǎn)權人或被產(chǎn)權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

不管是公民、還是單位，都不能違法修建房屋，若是違法修建了房屋，有可能會被拆除。如果違法修建了房屋的公民、單位不在限定的期限內(nèi)拆除房屋，相關行政部門可能會作出強制拆除的決定、并且會將此決定進行公告，然后會采取措施強制拆除。

在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關于一般違建拆除如何處理？的問題，相信大家已經(jīng)對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師可以在線為您解答。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-購買小產(chǎn)權遇強拆如何辦?，