房地產估價機構在拆遷評估過程中面臨的內部風險主要包括估價機構本身的估價技術水平不足和管理水平不足導致的內部風險。

估價技術水平不足導致的內部風險

房地產估價機構在拆遷補償評估過程中技術水平不足主要可以歸納為以下幾點：

一是拆遷評估前的準備不足。主要包括物資準備與人員準備不足導致的技術水平問題。物資準備不足。例如評估前準備的測量器材的數(shù)量、類型以及其測量的準確精度是否達到相應拆遷評估測量要求，因此拆遷評估前應充分做好拆遷評估中需要的相關物資準備。

二是拆遷評估程序的不規(guī)范。房地產估價機構在拆遷評估過程中必須遵照拆遷評估業(yè)務流程，拆遷評估程序不符合規(guī)范也會帶來一系列內部風險。

三是拆遷現(xiàn)場測量結果不準確。這是房地產估價機構在從事拆遷評估業(yè)務時最容易引起最終出具的估價結果不合理的內部風險，并且最容易導致一系列的經濟糾紛。常見的有以下情況：房屋面積測量不準確;房屋結構確定不合理;附著物現(xiàn)場測量與清點不合理嘲;現(xiàn)場調查表填寫不規(guī)范、不清楚 。

四是估價機構出具的拆迂評估結果不合理。由于拆迂評估業(yè)務量大，涉及到眾多的評估數(shù)據(jù)處理，因此房地產估價機構在進行內業(yè)處理時，容易出現(xiàn)一些問題，包括：在向電腦中輸入數(shù)據(jù)出現(xiàn)的錯誤;評估確定的估價對象折遷補償價格不合理。

管理水平不足導致的內部風險

房地產估價機構在經營過程中必須完善公司管理制度，特別在房地產拆遷評估過程中風險防范更要求建立完善的制度保障。目前常見的房地產估價機構在拆遷評估過程中管理水平不足導致的風險主要由以下因素影響。

一是拆遷評估業(yè)務人員的培訓管理問題。

二是拆遷評估過程中房地產估價機構估價人員的責任以及獎懲制度的落實問題。拆遷評估業(yè)務一般需要由眾多人員組成的估價業(yè)務隊伍進行，涉及人員多，跨越時間長，一些房地產估價機構由于缺乏完善的責任與獎懲制度，當最終拆遷補償估價結果報告出現(xiàn)問題時，最容易導致估價人員相互推脫責任的情況發(fā)生。

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內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-拆遷補償評估中面臨內部風險有哪些，拆遷補償評估中面臨內部風險有哪些