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拆遷安置房及補(bǔ)償方式是怎么樣的?拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容是什么：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-15 17:48:46
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷安置房及補(bǔ)償方式是怎么樣的，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容是什么，一、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容是什么簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、訂立協(xié)議的主體;2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積;3、補(bǔ)償安置方式;4、貨幣補(bǔ)償金額;

拆遷安置房及補(bǔ)償方式是怎么樣的?拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容是什么：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容是什么

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、訂立協(xié)議的主體;

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積;

3、補(bǔ)償安置方式;

4、貨幣補(bǔ)償金額;

5、搬遷期限;

6、違約責(zé)任;

7、爭(zhēng)議的處理;

8、需要約定的其他事項(xiàng)。

還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。

拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過(guò)渡期，并遵守過(guò)渡期的約定。

過(guò)渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地資源局制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷安置房及補(bǔ)償方式是怎么樣的

拆遷安置房及補(bǔ)償方式有：

1、貨幣補(bǔ)償:貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換：異地安置。回遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償：這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

國(guó)有土地征收補(bǔ)償項(xiàng)目包括：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由誰(shuí)簽的

拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人或房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不需要同住人簽字。

拆遷公房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

(一)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的;

(三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;

(四)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

公房承租人死亡的，根據(jù)上海市房屋租賃條例規(guī)定，確定新的房屋承租人，拆遷人與之簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

私房產(chǎn)權(quán)人死亡的，由房屋繼承人與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

《土地管理法》第四十八條

征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

通過(guò)上述文章中的內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)的內(nèi)容是什么問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才可以在遇到法律問(wèn)題的時(shí)候可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。針對(duì)上述文章中的問(wèn)題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。