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拆遷補償費何時兌現(xiàn)?拆遷補償費用交契稅嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷補償費用交契稅嗎

對于拆遷補償費而言，它并不涉及到繳納契稅的相關(guān)事宜。拆遷補償費乃是由政府主導(dǎo)的房屋征收部門自身或通過委托授權(quán)的房屋征收實施單位所支付的一種補償性款項，在此過程中，被拆遷人僅僅獲得了對房屋及土地使用權(quán)的變更權(quán)益，而非整個所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，這并不符合契稅的征稅范疇。

《契稅法》第六條

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

二、拆遷補償費何時兌現(xiàn)

通常情況下，房屋拆遷補償款需在大約45個工作日內(nèi)支付至相關(guān)賬戶。

所謂的“拆遷補償”，主要指的是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的法規(guī)規(guī)定，對拆除房屋的業(yè)主所做出的補償。

同時，“被拆房屋的補償費或重置費”的主要功能在于彌補被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)所有者的財產(chǎn)損失，常常是通過對被拆遷房屋的主體結(jié)構(gòu)及其折舊情況進行科學(xué)分類，最終以每平米的價格作為計算依據(jù)。

需要注意的是，拆遷補償可分為國有土地上的房屋拆遷補償以及集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

此外，關(guān)于房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)中國現(xiàn)行的法律法規(guī)及具體實況來確定。

對于城市中擁有國有土地使用權(quán)證的房屋拆遷，其賠償金額將以房屋所有權(quán)證書明確記載的建筑面積以及被拆遷區(qū)域的房價市值作為計算基準(zhǔn)。

至于農(nóng)村集體土地上興建的房屋拆遷，則是以宅基地使用權(quán)證書或者是建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土資源部門測量的房屋詳細(xì)數(shù)據(jù)等作為計算依據(jù)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“拆遷補償費用交契稅嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。