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城市拆遷補償面積換算標準?城市拆遷補償標準是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-15 11:57:03
作者：
圣運律師
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城市拆遷補償面積換算標準，城市拆遷補償標準是怎樣的，一、城市拆遷補償標準是怎樣的1 關于房屋拆遷補償標準：依照相關法規(guī)及細則，磚瓦結構的房屋按照每平方米人民幣2400元進行補償；而對于高層樓房（二層以上）則以每平方米人民幣3300元作為補償

城市拆遷補償面積換算標準?城市拆遷補償標準是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

一、城市拆遷補償標準是怎樣的

1.關于房屋拆遷補償標準：

依照相關法規(guī)及細則，磚瓦結構的房屋按照每平方米人民幣2400元進行補償；

而對于高層樓房（二層以上）則以每平方米人民幣3300元作為補償標準。

同時，地上（下）附屬物的使用將遵循等價補償?shù)脑瓌t。

此外，對于異地安置的家庭，我們還會提供每戶人民幣2萬元的補助費用，其中包含了宅基地、配套設施以及租房費用等方面的支出。

2.根據(jù)法律條款的明確規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應對被征收人給予以下補償：

首先是被征收房屋價值的補償；

其次是由于征收房屋所導致的搬遷、臨時安置的補償；

最后是由于征收房屋所帶來的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

為了激勵被征收人積極配合，市、縣級人民政府還應制定相應的補助和獎勵辦法，為被征收人提供必要的經(jīng)濟支持。

3.被征收人有權利自主選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。

若被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，市、縣級人民政府應提供相應的房屋供其調(diào)換，并與被征收人共同計算并結算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值之間的差額。

特別需要指出的是，如果因為舊城區(qū)改造而征收個人住宅，被征收人選擇在改造地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府必須提供改造地段或者就近地段的房屋供其選擇。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、城市拆遷補償面積換算標準

具體的核算方法如下所述:

首先，關于建筑物毀損及相關征地補償標準，通常包括以下四個部分:

（1）建筑拆遷貨幣補償額，其數(shù)值等于這棟物業(yè)的市場價值減去先期已經(jīng)商定的房屋裝修裝飾補償金額或者以評估結果為準的房屋裝修裝飾補償金額;

（2）建筑物拆遷補償差異額，也就是將上述（1）中的結果與被拆遷戶獲得的調(diào)換產(chǎn)權的房屋的市場價值相比較所得出的數(shù)值;

其次，拆遷安置費用標準的計算同樣分以下三個部分:

（3）搬遷補助費，指在沒有提供周轉住房的情況下，給暫時需要遷移的被遷戶提供的暫時性補貼資費;

（4）過渡期限到期后未得到周轉住房的被遷戶享有的臨時安置補助金;

以及（5）對于非住宅類物業(yè)因停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生損失的賠償費用。

值得特別注意的細節(jié)在于，如拆遷方已向被拆戶提供了周轉房屋并且后者已入住，那么公式（3）中提及的那部分補貼將依據(jù)實際情況而停止發(fā)放;

另外，若拆遷物業(yè)屬于住宅類物業(yè)，那么公式（5）中的賠償費將按照法定標準設置為零。

在我國，之所以出現(xiàn)土地被征用以及房屋遭拆遷的情況，有著不同的原因和背景，其中最為常見的情況便是出于公共利益考慮的地鐵建設工程，由于這類工程性質(zhì)所限，施工單位需占用民眾住宅用地，因此必須提前公布并與受影響的居民們進行充分的溝通和協(xié)商，以達成合理的安置方案并解決后期補償費用等事宜。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十條

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：

(一)行政強制拆遷申請書;

(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“城市拆遷補償標準是怎樣的”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。