房屋拆遷評估鑒定費如何確定？，北京房地產估價師和土地估價師協會成立房屋拆遷評估專家委員會以來，對外辦公已有一個多月。據記者了解，現已有市民委托專家委員會對房屋拆遷評估報告進行鑒定，而對于市民較為關心的收費問題，也于近日得到確定。目前，北京市
北京房地產估價師和土地估價師協會成立房屋拆遷評估專家委員會以來，對外辦公已有一個多月。據記者了解，現已有市民委托專家委員會對房屋拆遷評估報告進行鑒定，而對于市民較為關心的收費問題，也于近日得到確定。
目前，北京市發改委批復了北京房地產估價師和土地估價師協會報送的《關于房屋拆遷評估技術鑒定收費的請示》，明確了房屋拆遷評估結果技術鑒定費按拆遷房屋評估收費標準的20%-40%收取，并可根具體情況上浮30%.同時，北京市發改委在批復中指出，此項收費為經營服務性收費，要按有關規定明碼標價。
據北京市發改委的相關負責人透露，目前專家委員會的收費標準是按正常估價費的30%-40%收取。
一、拆遷評估單時效是多久
估價報告使用期限應自估價報告出具之日起計算，根據估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度確定，不宜超過一年。
在房屋征收過程中，評估機構對被征收人的房屋價值進行評估的，需出具評估單，估價單應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。估價報告使用限制，應說明估價報告和估價結果的用途，使用者、使用期限等使用范圍及在使用估價報告和估價結果時需要注意的其他事項。其中的估價報告使用期限應自估價報告出具之日起計算，根據估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度確定，不宜超過一年。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、拆遷評估的法律依據是什么？
國有土地企業評估依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。、第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
一、拆遷房屋評估費怎么算?
1、拆遷范圍內房屋評估戶數在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎，評估收費標準為8元/平方米；
2、評估戶數在100戶以上(含100戶)300戶以下的，評估費收費標準為7元每平方米；
3、房屋評估戶數在300戶以上(含300戶)800戶以下的6元每平方米；
4、評估戶數在800戶以上(含800戶)為5元每平方米，以上標準可視情況上下浮動20%。
二、什么時候支付拆遷房屋的補償款？
拆遷的補償應該在被拆遷人搬遷之前到位，即先補償后搬遷的原則，這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。
1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款。
2、如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
3、房屋拆遷安置費主要包括房屋使用人(被拆遷人或房屋承租人)的搬遷補助費、沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費和非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。至于這幾項費用中，臨時安置補助費和搬遷補助費支付標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定，這主要反映各地經濟發展的情況不同，當地生活水平的差異，國家不能統一作一規定。而非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費則主要依據民法等價有償的原則，對于因停產、停業造成的直接損失進行賠償，而不包括間接損失。
拆遷房屋的評估費與被拆遷房屋的數量，房屋的實際面積有關，拆遷款要在房屋所有人搬遷之前支付，要遵循先補償后搬遷的原則；拆遷補償費由拆遷單位支付，出現拆遷單位拒不支付補償的情形，房屋所有人可以去法院提起民事訴訟，通過法律途徑維護自己的合法權益。
鑒定費按拆遷房屋評估收費標準的20%-40%收取本報訊（實習記者劉星）北京房地產估價師和土地估價師協會成立房屋拆遷評估專家委員會以來，對外辦公已有一個多月。據記者了解，現已有市民委托專家委員會對房屋拆遷評估報告進行鑒定，而對于市民較為關心的收費問題，也于近日得到確定。目前，北京市發改委批復了北京房地產估價師和土地估價師協會報送的《關于房屋拆遷評估技術鑒定收費的請示》，明確了房屋拆遷評估結果技術鑒定費按拆遷房屋評估收費標準的20%-40%收取，并可根據具體情況上浮30%.同時，北京市發改委在批復中指出，此項收費為經營服務性收費，要按有關規定明碼標價。據北京市發改委的相關負責人透露，目前專家委員會的收費標準是按正常估價費的30%-40%收取。
一、離婚財產評估費多少錢
1、離婚財產評估費多少錢，按照離婚財產的價格來進行確定。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。
4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：
500萬元以下2.5%；
501-2000萬元2%；
2001-5000萬元1.5%；
5001-10000萬元1%；
10001萬元以上0.5%；
實行代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
5、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。
二、房產中介收費怎么收費
（一）評估收費
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。
此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50％計算評估費。
企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50％計收評估費。
（二）代理收費
房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：
（五）00萬元以下2．5％
（五）01～2000萬元2％
（二十）01～5000萬元1．5％
（五）001～100000萬元1％
（十）01萬元以上0．5％
實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2．8％。
（三）咨詢費
書面咨詢費
普通咨詢報告，每份收費300；1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過咨詢標的額的0．5％。
口頭咨詢費
房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。
●房屋拆遷評估鑒定費如何確定的
●房屋拆遷評估鑒定費如何確定價格
●拆遷房屋評估費用收費標準2020
●房屋拆遷評估費收費標準
●房產拆遷評估
●房屋拆遷評估是什么意思
●拆遷評估費誰承擔
●房屋拆遷評估鑒定費如何確定價格
●房屋拆遷評估機構是怎樣的公司
●房屋拆遷評估項目
●合肥拆遷糾紛律師費用多少？,合肥城市房屋拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●昆明城中村拆遷補償標準,昆明市房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷官司的訴訟費,房屋拆遷訴訟費是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村養殖戶的房子拆遷怎么補償？,農村養殖戶的房屋拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●洪江房屋拆遷補償標準是什么？,洪湖分洪區拆遷補償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●什么是房屋拆遷房屋拆遷有什么意義,什么是房屋拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷糾紛如何解決？,房屋拆遷糾紛如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷評估簽字的法律效力,房屋拆遷的評估流程，拆遷評估簽字的法律效力:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷民事訴訟費用標準,房屋拆遷訴訟費是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●成都違建房拆遷打官司律師收費標準,成都房屋拆遷請律師要多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷管理費收費標準是什么,房屋拆遷管理費的收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廣州農村房屋拆遷律師費用一般怎么計算,廣州農村房屋拆遷打官司律師收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●湖南省城中村改造房屋拆遷賠償標準是多少？,湖南省房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●蘇州農村房屋拆遷打官司律師收費標準,蘇州小區拆遷打官司律師收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖鴿子房屋拆遷補償標準,養鴿子動遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村的房屋拆遷糾紛打官司需要多少錢,房屋拆遷糾紛打官司需要多少錢費用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳拆遷訴訟律師收費最新標準,深圳城市房屋拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷維權找律師大概需要花多少錢,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鞍山市城中村改造的房屋拆遷補償是多少？,鞍山動遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●請拆遷律師需要多少費用,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：王蘭律師
來源：臨律-房屋拆遷評估鑒定費如何確定？，
