房屋評估的主要目的是反映房產真實的價值，給予被征收人合理的補償。有時候房屋評估報告已經作出，但是由于種種原因征收項目遲遲未動工，轉眼間過去五六年才開始重新啟動。飛速上漲的房價加上漫長的征收拆遷過程，致使評估報告確定的價值與實際應該獲得的補償相差甚遠，這顯然是不合理的。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

這一規定顯然考慮到了在漫長征收拆遷過程中房屋市場價值的變化，對被征收人的房屋征收補償更具合理性和公平性。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定，房地產價格評估機構先由被征收人協商選定，只有在被征收人協商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

如果對評估結果不滿意，可以在收到評估結果之日起的10天內向房地產價格評估機構申請復核評估。如果對復核結果存在異議，可以在收到復核結果之日起10天內向當地價格評估專家委員會申請鑒定。

因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產價格評估機構對房屋進行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產價格評估機構是不可以轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務的。

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內容審核：張曙光教授

來源：中國法院網-房屋拆遷補償價格如何評估，房屋拆遷補償價格如何評估