一、一般哪種違建不能拆除

1、符合分戶條件的一戶多宅。只要能分戶，就不會追究一戶多宅的問題了。一戶多宅的可以進行具體分戶的，多余的宅基地不予回收。

2、對農業發展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。有利于農業生產發展的違章設施。部分農業上的設施雖然屬于違法的，但是符合相關部門的要求，這一類的建筑物暫不拆除。

3、農民唯一的但是屬于違章亂建的住所。這類住所雖然不符合規范，但是為了不讓農民居無住所，還是會暫不拆除的。只是此類宅基地有一個要求，就是建筑面積小于貧困住房的標準。

4、隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。比如：一些農民會在自家的宅基地旁邊建造一些車庫之類的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會被拆除。如：陽光房等沒有侵占到公共面積，不影響市容市貌且沒有鄰里糾紛的。

5、一些缺少相關證明的工業房產。這類房屋會給機會補齊相關的證件，可以緩拆或者不拆。國家為了保障農民的根本利益，以上所說的這物種建筑暫且不會拆除，但是并不代表以后不會拆除。

二、拆除違法建筑的程序是怎樣的

拆除違建房屋的程序一般為查明事實、責令停止違法行為、由區規建局作出行政處罰決定、實施房屋拆除行為等。

1、調查詢問、現場勘驗。

由違章建筑所在地鄉、鎮人民政府組織相關部門、人員進行調查詢問、現場勘驗(筆錄、照片、測繪、相關審批材料、其它違法占地證據等)，確認是否違法、違規。

2、責令停止違法行為。

對違章建筑確認后，由違章建筑所在地鄉、鎮人民政府責令停止違法行為，予以公告，限期當事人自行拆除。

3、由區規建局作出行政處罰決定。

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

三、發現違建房屋怎么舉報

1、如發現有違章建筑，可向城市建設局下屬的城市建設管理監察支隊舉報，或向當地房屋土地管理局、規劃局舉報。

屬嚴重妨礙城市規劃的違章建筑，應限期拆除或按有關法律、法規的規定予以沒收。

對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。

2、違建房不會被拆除的情形

(1)若違法建筑對現有規劃實施的影響程度并不嚴重，可以采取補救措施改正，則無須拆除。

所謂嚴重影響規劃實施的情況，一般是指占用規劃道路紅線、規劃綠地或廣場、市場、車站等公用設施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。

這一做法的實質，是比例原則的運用，即以達到行政執法目的和目標為限，采取對相對人利益損害最小的方式進行拆違。

(2)雖然對現有規劃實施的影響程度嚴重，但卻不能拆除。

即拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的情形。

(3)因當地政策落實不到位等原因導致無批建手續或翻建手續，但屬于村民唯一住宅的情形。

由于農村發展程度及行政管理、村莊規劃制定推行等方面的實際情況，宅基地房屋普遍存在手續不全甚至沒有手續的情況。

在較長時期里，這個問題不是農村村民單方能夠克服、解決的，主要過錯也不在農村村民，相反，這種管理現狀主要是地方行政機關造成的。

哪種違建不能拆除上文中已給予了明確的回答，不是任何違建需要拆除的，如果只是缺少相關證件，或者是村民唯一的住房，那么都是可以暫不用拆除的，而且要拆除房屋都是需要獲得法院的批準，才能依法的實施此行為。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。

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