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宅基地變為田地怎么處理?農村宅基地未批先建是怎么處理:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-09 13:11:49
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地變為田地怎么處理?農村宅基地未批先建是怎么處理:今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地未批先建是怎么處理

農村宅基地未批先建的合法建筑可以補辦用地批準手續登記發證,違章建筑可以申請法院執行拆除。建房戶應當提出申請,填寫建房申請表;村民委員會簽署意見加蓋公章,鎮政府進行初審;張榜公布初審意見報縣級機關聯合審批,縣國土資源局收取建房保證費用核發建設工程許可證。

《土地管理法》

第四十四條 建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的,由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外,將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的,由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

二、宅基地變為田地怎么處理

土地使用權證的內容如果確實發生了錯誤的,應當由發放土地使用權證的國土資源局收回錯證,重新填發正確的證件。因為土地登記以登記的內容為準,填發的土地證必須與土地登記一致。土地證的土地用途錯誤的,肯定會與土地登記的內容不符,所以,要讓發證機關予以更正(更換)。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條

國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。確認林地、草原的所有權或者使用權,確認水面、灘涂的養殖使用權,分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業法》的有關規定辦理。

三、農村宅基地管理辦法是什么

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,并需要經過申請,通過申請之后才可以作為宅基地使用。享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用,用于建造自己居住房屋的農村土地。

《農村宅基地管理辦法》第十三條

有下列情形之一的,可申請宅基地:

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造,需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批準,農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員,確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工,復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

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內容審核:王有銀律師

來源:頭條-農村宅基地未批先建是怎么處理,宅基地變為田地怎么處理

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