拆遷戶宅基地有糾紛怎么辦,宅基地拆遷怎么繼承,一、宅基地拆遷怎么繼承農村宅基地房屋拆遷后繼承需要開具繼承人證明和死亡證明,對房屋進行測量繪圖填寫房屋產權過戶申請;持繼承公證書、身份證、戶口本、宅基地使用證、村委會證明及現土地使用者的資格審查
農村宅基地房屋拆遷后繼承需要開具繼承人證明和死亡證明,對房屋進行測量繪圖填寫房屋產權過戶申請;持繼承公證書、身份證、戶口本、宅基地使用證、村委會證明及現土地使用者的資格審查意見到房地產交易中心申請繼承登記,到駐場稅務所辦理稅收核定,核查通過過戶登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條
因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條
繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
(1)協商解決《土地管理法》第14條第1款規定:土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。也就是說發生矛盾的兩方之間,首先第一步的解決方案就是協商,兩方談妥,就可以約定解決,如果無法達成合意的情況下,就需要到鄉里或縣里的人民政府去解決。
(2)行政解決《土地管理法》第14條第2款規定:單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。遇到無法協商解決的糾紛,需要到人民政府解決,如果人民政府給出的處理方案雙方無法接受,就只能走法律途徑了。
(3)司法解決《土地管理法》第14條第3款規定:當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。人民政府處理不成的,只能,起訴到法院,由法院裁定解決。但是我們需要注意到一種情況:如果認定宅基地的建設是違法建筑的話,人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決,也可以中止訴訟,建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。
《民法典》第二百三十三條
物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
三、宅基地拆遷補償標準
宅基地被拆的補償標準是:
1、現金補助。主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價,在一戶兩宅的情況下,房屋還是屬個人所有的,可以按集體補償價獲得一定的現金補償,最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補償價格是按法律規定允許的宅基地面積來進行的,違規的宅基地是享受不到的。
2、產權互調。在相同的宅基地面積下補助房屋,對多余的房屋也一并計算房屋面積,給予其房屋的補貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子,但是宅基地不變,相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的,還會另外補償房屋的重建成本價。
3、自愿退出宅基地。如果農戶自愿退出多余的宅基地,國家會給予一定的補償,當然,這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產生的一戶兩宅或一戶多宅。
《民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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內容審核:馮立影律師
來源:中國法院網-宅基地拆遷怎么繼承,拆遷戶宅基地有糾紛怎么辦