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宅基地買賣糾紛問題要怎么解決?宅基地買賣政策是什么：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-09 09:57:30
作者：
圣運律師
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宅基地買賣糾紛問題要怎么解決，宅基地買賣政策是什么，一、宅基地買賣最新政策是什么首先，農村宅基地的流轉必須在同村村民內部進行。換言之，買賣雙方必須屬于同一村莊或集體。若將宅基地轉讓給外村居民或者城鎮戶籍人員，則構成不合法轉讓行為，如果涉及法

宅基地買賣糾紛問題要怎么解決?宅基地買賣政策是什么：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地買賣最新政策是什么

首先，農村宅基地的流轉必須在同村村民內部進行。

換言之，買賣雙方必須屬于同一村莊或集體。

若將宅基地轉讓給外村居民或者城鎮戶籍人員，則構成不合法轉讓行為，如果涉及法律訴訟，賣方可要求買方無條件退還宅基地。

其次，宅基地的轉讓過程中，需向所在的村集體報告并獲得其批準許可。

由于宅基地的所有權屬于村集體所有，因此村集體擁有監督管理權，轉讓宅基地自然需要經過村集體同意。

雙方當事人必須共同前往當地村委會進行證書確認與辦理后方能生效！再者，交易的一方當事人必須已有至少兩處以上的宅基地。

根據我國相關法律規定，農村村民一家僅能申請一處宅基地，若已擁有兩處及以上的宅基地，則此類宅基地大多為遺贈給子女等法定繼承人。

最后，買方購買宅基地后仍須用于宅基地的原始用途，同時連帶宅基地上的建筑物一并轉讓。

需特別注意的是，宅基地的使用性質不得作任何改變，只能用于宅基地的初始用途。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

二、宅基地買賣糾紛問題要怎么解決

宅基地買賣糾紛問題可以通過協商、調解、仲裁、訴訟解決。雙方當事人可以先行協商，當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的可以向仲裁機構申請仲裁，對處理決定不服的可以在接到仲裁結果后30日內向人民法院起訴。

宅基地的性質：

宅基地是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是在農村分給村民專門用來蓋房的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。因此，宅基地的性質是公有的，由集體行使對宅基地的所有權。

宅基地使用權人的權利與義務

1、宅基地使用權人的權利。

（1）權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。

（2）權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。

2、宅基地使用權人的義務。

宅基地使用權人的義務主要是按照規定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國農村的實際情況，農村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規模、家庭式的生產經營活動，則不屬于改變宅基地的用途。《民法典》第三百六十二，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地買賣最新政策是什么”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。