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集體建設(shè)用地蓋房子是否是違建?集體建設(shè)用地劃撥怎么做：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-09 09:32:27
作者：
圣運律師
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集體建設(shè)用地蓋房子是否是違建?集體建設(shè)用地劃撥怎么做：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體建設(shè)用地劃撥怎么做

政府以劃撥形式提供的地塊，其所有權(quán)人可以向國土資源管理部門提出辦理土地使用證書的申請。

對于通過劃撥途徑獲取的土地使用權(quán)，在進行房地產(chǎn)交易時，必須嚴格遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，將轉(zhuǎn)讓事宜提交至具有相應(yīng)批準權(quán)限的各級人民政府審批。

取得批準的各級人民政府，若同意該項房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)由受讓方負責辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，同時按照國家有關(guān)規(guī)定，交納與之相對應(yīng)的土地出讓金。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條

土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。

二、集體建設(shè)用地蓋房子是否是違建

在村集體土地上建房屬于違章建筑。

如果沒有向所在地政府進行審批申報，或者建筑物的實際用途與審批用途不一致，無論是在什么所有權(quán)性質(zhì)上的土地進行房屋建筑及附屬建筑都屬于違章建筑。

首先，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)歸農(nóng)村集體所有，在集體土地的承包合同有明確規(guī)定，所有承包土地不能根據(jù)個人的意愿隨意更改土地用途。

其次，我國頒布的《土地管理法》中對集體土地用途的管理也明確指出，政府對土地的具體用途實行嚴格管制。凡是出現(xiàn)需要改變集體土地的使用用途的一切行為，尤其是進行房屋建筑及其附屬建筑的建設(shè)，必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批，并申報建筑規(guī)劃。《土地管理法》第二十五條

經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關(guān)批準；未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

經(jīng)國務(wù)院批準的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標題所提出的問題，“集體建設(shè)用地劃撥怎么做”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。