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宅基地未建房征收怎么補償?宅基地未建房只是澆了地怎么算：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地未建房只是澆了地怎么算

依據現行法規，負責拆遷建設事務的主體機構應按照相關房地產拆遷評估準則，為受拆遷房屋的所有權人和實際使用者，提供全面且合理的補償費用。

這些補償費用中，最為核心的內容主要包括如下三個方面：

①房產補償費用（亦稱房屋重置費），旨在彌補受拆遷房屋所有權人因拆遷而遭受的經濟損失，具體金額將根據被拆遷房屋的結構、折舊程度以及建筑面積等因素進行劃分檔次，并以每平米的單價形式進行計算；

②周轉補償費用，主要用于補償受拆遷房屋住戶在臨時居住環境下所面臨的不便之處，其金額將根據住戶的臨時居住條件進行劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶的人口數量，以月度為單位進行相應的補貼發放；

③獎勵性補償費用，這是為了激勵住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動放棄部分權益，例如住戶可選擇自愿遷移至郊區，無需再要求拆遷單位提供住房安置等服務。

在農村房屋拆遷補償方面，其價格等于宅基地區位補償價與宅基地面積的乘積，再加上被拆遷房屋的重置成本。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、宅基地未建房征收怎么補償

作為集體成員，一般還是有補償的，具體的補償方法按照該地區的征收補償細則來確定。

正常情況下，農村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農村宅基地為集體所有的土地，因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產所有權屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。

在實際的補償中，土地補償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據地方的補償標準例如土地區位價格等，對宅基地進行價值評估，直接以貨幣方式進行補償;置換補償就是在規劃的安置區域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。

《土地管理法》第16條第1款規定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決?！皳艘幎ǎ裰g發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。

第16條第2款規定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

第16條第3款規定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

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