一、充分了解土地預審流程中需注意的情況

土地預審流程中需注意的情況如下：

1.建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件；

2.建設項目是否符合國家和省供地政策；

3.建設項目用地選址是否合理，包括是否確需占用農用地、可否調整占用非農用地等；

4.建設項目用地標準、投資強度和總規模是否符合有關規定（建設用地指標體系、有關設計規范和省政府54號文件）；對因工藝流程、生產安全、環境保護、地質條件、地形地貌等有特殊要求的建設項目，確需突破建設用地控制標準的，需補充提供有關材料。確屬合理的，方可通過用地預審。

5.建設項目占用耕地的，補充耕地初步方案或資金安排落實方案是否可行，所需資金是否按法律法規規定的標準計列入投資概預算中并有保障；

6.建設項目占用農用地的，建設項目審批（核準或備案）后可否落實土地利用年度計劃。

二、土地預審遵循原則有哪些？

北京圣運律師提醒您，預審應當遵循下列原則：

1.符合土地利用總體規劃；

2.保護耕地，特別是基本農田；

3.合理和集約節約利用土地；

4.符合國家供地政策。

三、土地預審流程是怎樣

1.項目用地單位提出申請。

2.受理。

3.責任單位為地籍規劃股，對申報材料（申請表、申請報告及選址意見書或規劃許可證）齊全的，收件并組織材料；對申報材料不齊全的，退件并告知補全。

4.勘測定界，責任單位為勘測定界機構；對項目占地情況進行勘測定界。

5.審查：

(1)建設項目選址是否符合土地利用總體規劃，是否符合國家供地政策和土地管理法律、法規規定的條件；

(2)建設項目用地規模是否符合有關建設用地指標的規定；

(3)建設項目占用耕地的，補充耕地初步方案是否可行；

(4)征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況；

6.局領導逐級審批。

7.出具審查意見。

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內容審核：侯承志律師

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