一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的，有沒有法律依據(jù)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：

1、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

2、協(xié)議雙方到縣級以上人民政府土地行政主管部門申請辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；

3、審核材料后，完成變更登記。

《土地管理法實施條例》第六條第一款規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，由變更登記之日起生效。

《土地管理法實施條例》第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

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二、土地轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪的立案標準有什么

我國沒有土地轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪這個罪名，非法倒賣土地的將構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。

此罪的立案標準為，倒賣土地使用權(quán)涉嫌下列情形之一的就應當立案調(diào)查：

1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；

3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；

4、違法所得數(shù)額在五十萬元以上的；

5、雖未達到上述數(shù)額標準，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的；

6、造成惡劣影響的。

《刑法》第二百二十八條

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓；

倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

三、建設用地使用權(quán)人是否有權(quán)改變土地用途

不可以。

我國法律對以劃撥方式使用建設用地的用途有著明確的規(guī)定，建設用地使用權(quán)人應當嚴格依照規(guī)定用途使用土地。以出讓方式取得的建設用地使用權(quán)，不同的土地用途其出讓金是不同的，出讓合同中對土地用途也有明確規(guī)定。擅自改變規(guī)定的土地用途，屬于違法行為。

如確需改變土地用途的，建設用地使用權(quán)人應當向土地行政主管部門提出申請，依法履行相關(guān)審批、登記手續(xù)及補繳土地出讓金。

《民法典》第三百五十條

建設用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。

根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的，有沒有法律依據(jù)的問題。在日常生活中，我們應該要多了解學習一些法律知識，這樣在遇到有法律問題時才能作出正確的判斷，才可以更好的運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果還有相關(guān)法律問題需要咨詢律師，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，北京圣運律師網(wǎng)會匹配專業(yè)律師為您服務。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：臨律-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的，有沒有法律依據(jù)，土地轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪的立案標準有什么