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國有劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?劃撥土地轉(zhuǎn)讓未審批合同無效嗎:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-08 10:25:34
  • 作者:

    圣運律師
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國有劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?劃撥土地轉(zhuǎn)讓未審批合同無效嗎:今日在線土地征收法律咨詢

一、劃撥土地轉(zhuǎn)讓未審批合同無效嗎

轉(zhuǎn)讓劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)的行為無效。劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文,具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明,具有國有土地使用證、繳納土地使用權(quán)出讓金同時簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。

土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃撥等幾種。

而劃撥土地在國家征用時,沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時,土地證直接更名即可,只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費,無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候,如果做個人抵押按揭時需要擔(dān)保,但出讓的土地證就不需要。

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價,反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù),合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

合同無效的主要原因如下:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益

(三)以合法形式掩蓋非法目的

(四)損害社會公共利益

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

(六)合同中的下列免責(zé)條款無效:

1.造成對方人身傷害的

2.因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

(七)當(dāng)事人主體不合格的合同;內(nèi)容不合法的合同;無效代理訂立的合同。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

二、國有劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

可以轉(zhuǎn)讓,但是依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán),一般不得進行轉(zhuǎn)讓,經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn),并符合下列條件者,可進行轉(zhuǎn)讓:

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金,可以辦理轉(zhuǎn)讓。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

三、國有劃撥土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎

可以轉(zhuǎn)讓,但是依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán),一般不得進行轉(zhuǎn)讓,經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn),并符合下列條件者,可進行轉(zhuǎn)讓:

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金,可以辦理轉(zhuǎn)讓。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。?

?轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

在上面的文章內(nèi)容中,我們已經(jīng)解答了關(guān)于劃撥土地轉(zhuǎn)讓未審批合同無效嗎的問題,相信大家已經(jīng)對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕,專業(yè)律師可以在線為您解答。

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內(nèi)容審核:李娜娜律師

來源:中國法院網(wǎng)-劃撥土地轉(zhuǎn)讓未審批合同無效嗎,國有劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

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