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農(nóng)村集體土地能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎?農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)是哪些意思：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)是哪些意思

集體建設(shè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指存量建設(shè)用地使用權(quán)在集體建設(shè)用地使用者之間的流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類(lèi)型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。

流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶(hù)自愿的原則，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門(mén)備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。

土地流轉(zhuǎn)流程：

(一)提出申請(qǐng)。

(二)通過(guò)相關(guān)部門(mén)審核、并登記。

(三)流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布。

(四)流轉(zhuǎn)雙方組織洽談。

(五)流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同。

(六)全面審核通過(guò)后發(fā)證。

(七)資料歸檔。

(八)跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。

土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：

(一)發(fā)包方、承包方的名稱(chēng)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);

(六)違約責(zé)任。

《農(nóng)村土地承包法司法解釋全文》第十四條，承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

二、農(nóng)村集體土地能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎

農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果擅自轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

《土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

三、國(guó)有土地使用權(quán)的意思是哪些

國(guó)有土地使用權(quán)，指依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。

國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條

有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（三）因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；

（四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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