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征收國有土地房屋拆遷怎么補償,國有土地征收如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 17:41:13
作者：
圣運律師
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征收國有土地房屋拆遷怎么補償，一、征收國有土地房屋拆遷怎么補償?1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估

征收國有土地房屋拆遷怎么補償,國有土地征收如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征收國有土地房屋拆遷怎么補償

一、征收國有土地房屋拆遷怎么補償?

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

二、房屋拆遷補償糾紛的訴訟材料有哪些?

1、證明原、被告訴訟主體資格的證據材料;

2、涉訟房屋拆遷的行政依據;

3、提供拆遷補償安置協議及補充、變更、解除合同的協議等;

4、屬二次性安置的，提供臨遷房屋的狀況證明;已回遷的，提供回遷房屋的狀況證明;

5、支付或領取臨時安置補助費和其他有關費用的憑證;

6、與訴訟請求或當事人的主張相關的其他證據材料。

三、房屋拆遷補償糾紛可申請法院取證的情形有哪些?

(一)由國家機關保存而須由人民法院調取的證據;

(二)涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的證據;

(三)確因客觀原因不能自行收集的其他證據。

實際上征地主管部門都會提前公布房屋拆遷怎么補償，而政府部門要依法制定補償標準，在此之前，政府部門還會對被拆遷房屋的產權，位置，房齡等各方面的信息進行調查登記。政府部門公布了房屋征收決定以后，被拆遷人不能私自擴建。

二、土地拆遷征收的怎么補償

法律分析：搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

法律依據：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第三十一條：拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

三、國有土地征收如何補償

法律分析：國有土地補償主要包括以下五個方面的補償：

1.征地補償費；

2.拆遷補償費；

3.征地規稅費；

4.退回剩余使用年限的土地出讓金；

5.根據土地使用權市場價格賠償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。