一、國有土地上房屋征收程序

【1】編制房屋征收計劃

【2】啟動房屋征收程序

【3】房屋征收部門審查資料

【4】確定房屋征收范圍

【5】房屋征收實施單位

【6】房屋和土地情況調(diào)查摸底

【7】征收補償費用預(yù)算和劃撥

【8】上報征收補償方案

【9】征收補償方案論證

【10】公布征收補償方案，征求公眾意見

【11】依法召開聽證會

【12】公布征求意見和補償方案修改情況

【13】開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

【14】決定房屋征收并公告

【15】選定評估機構(gòu)

【16】對被征收房屋價值進行評估

【17】對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值進行評估

【18】評估報告的復(fù)核與鑒定

【19】住房保障

【20】房屋征收補償協(xié)議的簽訂及履行

【21】拆除被征收房屋及其附屬物

【22】強制執(zhí)行

【23】公布分戶補償信息，建立補償檔案

【24】審計與決算

【25】產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)與交付

一、國有土地上房屋征收程序注意事項

1．禁止違規(guī)斷水?dāng)鄽鈹嚯姅嗦?

草案規(guī)定，禁止任何單位和個人采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

采取以上行為造成損失的，將依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

2．補償費用

四種不當(dāng)增加費用不予補償

草案規(guī)定，征收項目及征收范圍確定后，自公布之日起，任何單位和個人在征收范圍內(nèi)，不得實施下列不當(dāng)增加補償費用的行為：

違反規(guī)定實施以上行為，不當(dāng)增加的費用不予補償。

新建、擴建、改建房屋（經(jīng)鑒定的危房解危改造除外）；

改變土地房屋用途，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者設(shè)定其他權(quán)利；

以征收范圍內(nèi)的房屋為住所或者經(jīng)營場所申請辦理企業(yè)、個體工商戶及其他組織的設(shè)立或者變更登記；

其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

3．房屋評估

被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)

草案規(guī)定，房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。房地產(chǎn)評估機構(gòu)開展評估時，不得實施以下行為：采取虛假宣傳、拉票賄選等不正當(dāng)手段承攬征收評估業(yè)務(wù)；違法轉(zhuǎn)讓受委托征收評估業(yè)務(wù)；出具虛假或者重大差錯評估報告；法律法規(guī)禁止的其他行為。

4．非住宅房

征收造成停產(chǎn)停業(yè)給予補償

草案規(guī)定，對于征收非住宅房屋的，對因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。

選擇貨幣補償?shù)模捶课菰u估價值的6％一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評估價值的5％支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)期限按協(xié)議約定計算。

提供了臨時周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。過渡期限延長的，自逾期之月起每月按房屋評估價值的5％加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。在房屋征收范圍確定前，被征收房屋用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高額度原則不得超過規(guī)定補償額的50％。

5．草案答疑

調(diào)查登記過程中，房屋權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿記載不一致怎么辦？

被征收房屋的權(quán)屬、用途、建筑面積等信息，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、征收補償方案內(nèi)容

征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、簽約期限、征收實施單位和評估機構(gòu)、征收補償方式、評估機構(gòu)提供的預(yù)評單價和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況、征收個人住房保障、補助及獎勵辦法以及其他事項等內(nèi)容。

1．征收國有土地上的房屋只有一個目的：為了公共利益的需要，排除商業(yè)征收。（征收房屋建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。）

2．征收房屋的責(zé)任主體：市縣級人民政府。

3．實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。

4．房屋征收實施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位，具體承擔(dān)房屋征收與補償工作。（房屋征收實施單位不得以營利為目的，即徹底排除了商業(yè)性參與征收或商業(yè)性征收。）。

二、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準(zhǔn)；3、批準(zhǔn)后，公布方案；4、進行征地補償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、國有土地征收程序

法律分析：國有土地征收程序：第一步：前置程序1、擬征地告知2、對土地現(xiàn)狀進行調(diào)查確認第二步：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。第三步：發(fā)布征地公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。第四步：確定補償安置賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●國有土地上房屋征收程序主要流程

●國有土地上房屋征收程序流程圖

●國有土地上房屋征收程序有哪些

●國有土地上房屋征收程序前后電倒

●國有土地上房屋征收程序怎么寫

●國有土地房屋征收程序流程圖

●國有土地房屋征收程序規(guī)定

●國有土地上房屋征收程序流程圖

●國有土地上房屋征收法律依據(jù)

●國有土地上房屋征收與補償工作程序

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么呢？房屋被拆遷，補償不合理怎么辦：今日在線強拆評估法律咨詢

●了解房屋征收補償費用的計算方式有？房屋征收補償款要多久到賬：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋征收補償評估辦法,房屋征收評估辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是多少,城市拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷征收補償如何評估？,拆遷補償怎么評估？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●高速占地房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)？征地補償協(xié)議的基本內(nèi)容是什么：今日在線強拆評估法律咨詢

●買賣農(nóng)村房屋合同如何簽有效?買賣農(nóng)村土地怎樣處理?：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷如何算面積？房屋拆遷院子算面積么：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋征收和拆遷的區(qū)別,房屋征收和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷的征收程序流程有哪些？,關(guān)于城市房屋征收與拆遷程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收和拆遷有什么區(qū)別 ,土地征收和房屋拆遷的區(qū)別有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●危房改造拆遷怎么補償？危房改造房屋拆遷補償款是否可作為遺產(chǎn)繼承：今日在線強拆評估法律咨詢

●城區(qū)房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償費用？房屋拆遷補償款需要交納稅嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

●村委會可以強拆房屋嗎?村委會可以申請土地劃撥嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●2020年湖北房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●確權(quán)后房屋可以拆了重建嗎?確權(quán)后會發(fā)什么證呢：今日在線土地征收法律咨詢

●《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》規(guī)定實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●拆遷房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦理？房屋拆遷延長期限是否有明確標(biāo)準(zhǔn)：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷和征收程序是怎樣的？,房屋征收和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-國有土地上房屋征收程序，