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房屋質量問題怎么維權?開發商土地抵押全違約嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、新房房屋質量問題怎幺維權

在購買之初所展現出的諸如新房質量上的諸多問題存在的情況下，購買者們有權與相關開發者進行充分的商議并提出具體的期限要求以對問題進行全面且有效的改善措施；然而，如果整改后的結果依然無法滿足之前約定的質量標準，那幺購買者們便可行使自己的權利選擇解除房屋買賣合同，同時向開發商提起索賠訴訟，以期得到相應的損失補償。

《民法典》第五百六十三條

　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第五百七十七條

　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、房屋質量問題怎么維權

1、如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。

開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔終責任。

開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

2、如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設主管部門投訴。

住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。

3、提起仲裁或依法向人民法院起訴。

如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條

房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

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