一、征地拆遷有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有哪些

1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)放線確定的邊溝丈量為準(zhǔn)。

2、征收土地的面積：以手工實(shí)地丈量、登記的面積為計(jì)算依據(jù)，全線總面積正負(fù)誤差不超過(guò)3%。

3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實(shí)地勘測(cè)的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。

一、征地程序是怎樣的？

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，統(tǒng)籌安排本行政區(qū)域內(nèi)的土地征收工作。擬征收農(nóng)民集體所有的土地，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地發(fā)布征收土地公告。征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括擬征收土地的位置、范圍、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本級(jí)人民政府發(fā)布的征收土地公告，組織勘測(cè)定界，并會(huì)同財(cái)政等有關(guān)部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處及用地單位，與村民委員會(huì)、承包戶對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地面附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、清點(diǎn)、核實(shí)，填寫土地征收勘測(cè)調(diào)查清單。

土地征收勘測(cè)調(diào)查清單應(yīng)當(dāng)由參與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、清點(diǎn)、核實(shí)的各方共同確認(rèn)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提出，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)復(fù)核。

市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門依據(jù)國(guó)家和省土地征收補(bǔ)償安置的有關(guān)規(guī)定，自勘測(cè)調(diào)查結(jié)束之日起15個(gè)工作日內(nèi)，擬定土地征收補(bǔ)償安置方案。

二、土地征收程序

(一)告知擬征收情況。在土地?cái)M征收前，區(qū)國(guó)土部門會(huì)同擬征地范圍所屬鎮(zhèn)(街道)等部門將擬征收土地情況，以公告形式告知被征地村(居)、農(nóng)民和其他權(quán)利人，對(duì)涉及占用林地需要報(bào)批的，由區(qū)林業(yè)部門做好林地報(bào)批工作。鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)做好對(duì)擬征收用地現(xiàn)狀影像資料采集，并嚴(yán)格控制擬征收土地上的搶建、搶栽行為。

(二)勘測(cè)定界和面積確認(rèn)。區(qū)國(guó)土部門委托測(cè)繪單位對(duì)擬征收土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪放線后，由鎮(zhèn)(街道)牽頭，區(qū)國(guó)土、財(cái)政等部門審核相關(guān)用地手續(xù)，共同踏勘現(xiàn)場(chǎng)，聯(lián)合確定需評(píng)估補(bǔ)償和實(shí)行包干補(bǔ)償?shù)挠玫胤秶蓽y(cè)繪單位出具測(cè)繪報(bào)告并共同簽字確認(rèn)。

(三)土地報(bào)批準(zhǔn)備。鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)組織國(guó)土所、財(cái)政所、相關(guān)村(居)及權(quán)利人對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、據(jù)實(shí)清點(diǎn)、核實(shí)，填寫《土地征收勘測(cè)調(diào)查清單》并共同簽字確認(rèn)；國(guó)土部門根據(jù)《土地征收勘測(cè)調(diào)查清單》和辦事處提供的地上附著物、青苗清點(diǎn)補(bǔ)償明細(xì)，編制土地征收補(bǔ)償安置方案，會(huì)同鎮(zhèn)(街道)在被征地村(居)公示；公示無(wú)異議后，鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)被征地村(居)出具放棄聽證證明和簽訂土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議。鎮(zhèn)(街道)將土地報(bào)批所需相關(guān)材料組織完成轉(zhuǎn)至國(guó)土部門審核后，由國(guó)土部門負(fù)責(zé)按照土地報(bào)批程序組織土地報(bào)批工作。

(四)批后補(bǔ)償。土地獲得批復(fù)后，國(guó)土部門負(fù)責(zé)批后公告發(fā)布，并與鎮(zhèn)(街道)簽訂土地補(bǔ)償資金和地上附著物、青苗包干費(fèi)用撥付協(xié)議，財(cái)政部門負(fù)責(zé)按照國(guó)土部門簽訂的土地補(bǔ)償資金和地上附著物、青苗包干費(fèi)用撥付協(xié)議及本辦法規(guī)定，確保在土地農(nóng)轉(zhuǎn)用征收手續(xù)獲得批復(fù)三個(gè)月內(nèi)將補(bǔ)償資金全額撥付到位，鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)做好補(bǔ)償款項(xiàng)兌付工作。

征地范圍內(nèi)涉及附著物評(píng)估和相關(guān)線路遷移補(bǔ)償?shù)模蓢?guó)土部門負(fù)責(zé)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)相關(guān)組織和協(xié)調(diào)工作。

(五)清理場(chǎng)地。征地補(bǔ)償款項(xiàng)撥付到位后，鎮(zhèn)(街道)組織被征地村(居)按照土地補(bǔ)償資金和地上附著物、青苗包干費(fèi)用撥付協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成地上附著物和青苗清場(chǎng)工作，同時(shí)將補(bǔ)償資金撥付到位證明送國(guó)土部門備案。鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)做好已征用儲(chǔ)備土地的看護(hù)工作，因看護(hù)不力產(chǎn)生的費(fèi)用一律由鎮(zhèn)(街道)自行承擔(dān)。

(六)清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成清場(chǎng)工作的，由國(guó)土部門與鎮(zhèn)(街道)簽訂清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議，給予鎮(zhèn)(街道)一定數(shù)額的清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；對(duì)超過(guò)規(guī)定時(shí)限1周內(nèi)完成清場(chǎng)的，按獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的80%給予清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；超過(guò)規(guī)定時(shí)限1周不滿2周的，按獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的50%給予清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；超過(guò)規(guī)定時(shí)限2周以上的，不再給予清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

(七)支付測(cè)繪、評(píng)估費(fèi)用。征收土地中發(fā)生的測(cè)繪、評(píng)估費(fèi)用由區(qū)財(cái)政統(tǒng)一承擔(dān)。區(qū)國(guó)土部門負(fù)責(zé)從區(qū)中介庫(kù)中抽取中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)支付金額進(jìn)行審定，向財(cái)政部門提報(bào)資金撥付申請(qǐng)，財(cái)政部門復(fù)核無(wú)誤后向中介服務(wù)提供單位直接付費(fèi)。

二、國(guó)家征地拆遷規(guī)定的內(nèi)容有哪些

法律分析：國(guó)家征地拆遷規(guī)定的內(nèi)容有：規(guī)定征收永久農(nóng)田的必須要報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；規(guī)定征收其他用地時(shí)必須辦理審批手續(xù)；規(guī)定政府在申請(qǐng)土地時(shí)應(yīng)當(dāng)做社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；

（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

三、征地拆遷有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有哪些？

1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)放線確定的邊溝丈量為準(zhǔn)。

2、征收土地的面積：以手工實(shí)地丈量、登記的面積為計(jì)算依據(jù)，全線總面積正負(fù)誤差不超過(guò)3％。

3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實(shí)地勘測(cè)的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。

4、征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：高速公路建設(shè)征收耕地補(bǔ)償年產(chǎn)值按中值計(jì)算，一般耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和按16倍計(jì)算，基本農(nóng)田按25倍計(jì)算。基本農(nóng)田面積按耕地面積的89．47％確定。

5、房屋拆遷補(bǔ)償及地上附屬設(shè)施、零星果木的補(bǔ)償按婁政發(fā)〔2008〕3號(hào)文件執(zhí)行。凡地上附屬設(shè)施由業(yè)主恢復(fù)功能的不予補(bǔ)償。

6、退耕還林土地的補(bǔ)償費(fèi)：先按旱土年產(chǎn)值的16倍計(jì)算。如省人民政府有新的補(bǔ)償政策，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷安置的新宅基地按照婁政發(fā)〔2008〕3號(hào)文件的規(guī)定，異地新建的，按占多少還多少，每戶建筑占地面積最多不超過(guò)180平方米的標(biāo)準(zhǔn)確定。其通水、通電、通路、場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)工程費(fèi)，按婁政發(fā)〔2008〕3號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由業(yè)主與各縣（市、區(qū)）包干，市指揮部協(xié)調(diào)。宅基地報(bào)批及辦證費(fèi)按1500元戶的標(biāo)準(zhǔn)，由基層國(guó)土所統(tǒng)一辦理。

8、還塘（不含人工修建水庫(kù)和大型水庫(kù)）包干費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)征收的水塘，按照30元平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償，由被征地村組自行造塘。另增加3元平方米為個(gè)案處理費(fèi)，由各縣（市、區(qū)）包干使用。

9、移葬墳的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照各市級(jí)文件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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