農(nóng)村宅基地沒房產(chǎn)證怎么辦,農(nóng)村宅基地買賣合同有訴訟時(shí)效嗎,在農(nóng)村,有不少宅基地是沒辦理房產(chǎn)證的。咱先得搞清楚這宅基地的取得到底合不合法。要是合法拿到手的,那你就可以著手準(zhǔn)備一些相關(guān)材料,然后去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府,或者縣級(jí)人民政府的相關(guān)部門申請(qǐng)辦
在農(nóng)村,有不少宅基地是沒辦理房產(chǎn)證的。
咱先得搞清楚這宅基地的取得到底合不合法。
要是合法拿到手的,那你就可以著手準(zhǔn)備一些相關(guān)材料,然后去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府,或者縣級(jí)人民政府的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
一般來說,需要的材料有宅基地使用證明,這能證明這塊地是你用來建房子的;
還有建房審批文件,這就好比給建房蓋了個(gè)章,說明是經(jīng)過批準(zhǔn)的;
另外,個(gè)人身份證明也不能少,得證明這房子是你的。
要是因?yàn)闅v史原因或者其他特別的情況導(dǎo)致沒法辦理房產(chǎn)證,那你就得弄清楚具體是哪兒出了問題。
比如說,如果土地的權(quán)屬有爭(zhēng)議,那你就得先把這個(gè)爭(zhēng)議給解決;
要是建房的時(shí)候沒獲得審批,那可能就得去補(bǔ)辦審批手續(xù)。
反正,不管遇到啥情況,都得按照當(dāng)?shù)氐木唧w政策和規(guī)定來一步步地解決,這樣才能最終拿到房產(chǎn)證,把咱自己的合法權(quán)益給保障好。
農(nóng)村里的宅基地買賣合同,一般來講那可是無效的。
這是因?yàn)檎氐乃袡?quán)歸集體所有,農(nóng)戶僅僅擁有使用的權(quán)利,可不能私自去買賣。
要是碰到合同無效之后的那些財(cái)產(chǎn)返還之類的事兒,就會(huì)適用訴訟時(shí)效。
通常情況下,普通的訴訟時(shí)效是三年。
不過,得注意,訴訟時(shí)效可能會(huì)因?yàn)榫唧w的情況而發(fā)生中斷、中止或者延長(zhǎng)。
就好比說,權(quán)利人向義務(wù)人提出了履行請(qǐng)求,那訴訟時(shí)效就會(huì)中斷;
或者義務(wù)人同意履行義務(wù)了,訴訟時(shí)效也會(huì)中斷;
還有權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁這些情形,訴訟時(shí)效同樣會(huì)中斷,從中斷開始,再到有關(guān)程序結(jié)束的時(shí)候,訴訟時(shí)效期間就得重新計(jì)算。
要是在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月里,因?yàn)橐恍┎豢煽沽χ惖姆ǘㄊ掠桑瑢?dǎo)致不能行使請(qǐng)求權(quán)了,那訴訟時(shí)效就會(huì)中止,等中止時(shí)效的原因消除了之后,滿六個(gè)月,訴訟時(shí)效期間就到期。
當(dāng)探討農(nóng)村宅基地超占集體土地怎么解決時(shí),其實(shí)還有一些相關(guān)問題值得關(guān)注。超占集體土地除了面臨合規(guī)處置問題,后續(xù)在宅基地流轉(zhuǎn)或房屋繼承時(shí)也會(huì)產(chǎn)生影響。比如在流轉(zhuǎn)過程中,超占部分能否一同轉(zhuǎn)讓、以怎樣的條件轉(zhuǎn)讓等;房屋繼承時(shí),超占面積該如何認(rèn)定與處理。這些情況都較為復(fù)雜。要是你對(duì)農(nóng)村宅基地超占集體土地的具體解決流程、超占部分后續(xù)處置等問題感到迷茫,別再糾結(jié),趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕,專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。
農(nóng)村宅基地要是超占了集體土地,那通常得依據(jù)具體情形來選用不同的處理法子。
要是超占的行為是以往就存在的,并且還處在一個(gè)合理的范圍之內(nèi),那就有可能會(huì)讓當(dāng)事人去補(bǔ)辦一些相關(guān)的手續(xù),同時(shí),還得繳納一定數(shù)額的費(fèi)用,這樣就能讓超占的那部分合法化。
可要是超占的情況特別嚴(yán)重,而且還不符合規(guī)劃要求,那相關(guān)部門就會(huì)下令讓當(dāng)事人把超占的土地給退還回去。
在進(jìn)行執(zhí)法的時(shí)候,會(huì)把超占的面積大小,以及對(duì)土地規(guī)劃所產(chǎn)生的影響等這些因素都綜合起來考慮。
對(duì)于那些涉及到的當(dāng)事人來講,一定要積極主動(dòng)地去配合相關(guān)部門的調(diào)查和處理工作,要主動(dòng)地把相關(guān)的材料給提供出來,并且把情況給詳細(xì)地說明清楚。
要是對(duì)處理的決定不滿意,那也是可以按照法律規(guī)定去申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的,通過這些途徑來維護(hù)自己合法的權(quán)益。
不過得注意,法律主要是保護(hù)合法的權(quán)益,對(duì)于那些違反規(guī)定超占土地的行為,一般是不會(huì)給予支持的。
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內(nèi)容投稿:康毅
內(nèi)容審核:羅娟律師
來源:臨律-農(nóng)村宅基地超占集體土地怎么解決,宅基地超占必須拆除嗎
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