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一、征收土地怎么辦

征收土地是一項較為復雜的法律行為。首先，征收土地需符合法定條件和程序。法定條件包括為了公共利益需要，如基礎設施建設、公共服務設施等。程序方面，要經過土地征收的審批、公告、補償安置等一系列環(huán)節(jié)。

其次，征收土地必須給予合理補償。補償應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等，以確保被征收人的合法權益得到保障。

最后，在征收過程中，要保障被征收人的知情權和參與權。被征收人有權了解征收的相關信息，參與征收補償方案的制定和協(xié)商等。如果被征收人對征收決定或補償安置方案不服，可以通過法律途徑尋求救濟，如申請行政復議或提起行政訴訟?？傊?，征收土地必須依法進行，以維護社會公共利益和被征收人的合法權益。

二、征收土地與租方如何分配

征收土地涉及到土地所有者或使用者的權益調整。一般來說，征收土地的補償款主要由土地所有者享有，但租方在租賃期間對土地進行了投入或有其他相關權益時，也應根據(jù)具體情況進行合理分配。

1.若租方在租賃土地上進行了合法的建設、改良等投入，且這些投入在征收時具有一定價值，應根據(jù)投入的成本、使用年限等因素，給予租方相應的補償。

2.同時，要考慮租賃協(xié)議的約定。如果協(xié)議中明確規(guī)定了在征收情況下租方的權益和補償方式，應按照協(xié)議執(zhí)行。

3.此外，還需綜合考慮當?shù)氐恼魇照吆头煞ㄒ?guī)。不同地區(qū)對于征收土地與租方權益分配的規(guī)定可能有所差異，應依據(jù)當?shù)鼐唧w情況來確定分配方案?？傊诒Ｕ贤恋厮姓吆戏嘁娴幕A上，合理兼顧租方的相關權益。

三、征收土地征收是所有權還是使用權

征收土地征收的是土地所有權。土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的行為。

在土地征收過程中，土地的所有權從集體所有轉變?yōu)閲宜?。這意味著原土地所有者對該土地的所有權喪失，而國家獲得了對該土地的所有權。

然而，被征收土地上的使用權人，如承包經營戶等，其在土地上享有的合法使用權通常會在征收過程中依法得到相應的補償。補償?shù)姆绞胶蜆藴矢鶕?jù)相關法律法規(guī)和具體情況而定，以保障被征收人的合法權益。

總之，土地征收主要征收的是土地的所有權，同時也會對土地上的使用權等相關權益進行合理補償。

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內容投稿：鳳毅

內容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收土地征收是所有權還是使用權，征收土地是什么