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一、土地證一直沒(méi)辦怎么辦手續(xù)

若土地證一直未辦理，可按以下步驟辦理手續(xù)。首先，準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括土地來(lái)源證明、土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。其次，前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)，提交申請(qǐng)并填寫(xiě)相關(guān)表格，說(shuō)明未辦理土地證的原因等情況。工作人員會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)材料不全或不符合要求，會(huì)及時(shí)告知需補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。審核通過(guò)后，國(guó)土資源部門(mén)會(huì)進(jìn)行實(shí)地勘查，確認(rèn)土地的實(shí)際情況與申請(qǐng)內(nèi)容相符。最后，根據(jù)勘查結(jié)果和相關(guān)規(guī)定，辦理土地證的頒發(fā)手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，即可領(lǐng)取土地證。整個(gè)過(guò)程可能需要一定時(shí)間，需耐心等待并積極配合相關(guān)部門(mén)的工作。

二、商品房土地證一直沒(méi)辦怎么辦

若商品房土地證一直未辦理，可采取以下措施。

1. 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：了解未辦理土地證的原因，督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理相關(guān)手續(xù)。開(kāi)發(fā)商通常有義務(wù)為購(gòu)房者辦理土地證，若因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е挛崔k理，應(yīng)要求其承擔(dān)責(zé)任。

2. 查看合同：確認(rèn)合同中關(guān)于土地證辦理的約定，明確開(kāi)發(fā)商的辦理期限和違約責(zé)任。若開(kāi)發(fā)商逾期未辦理，可依據(jù)合同要求其承擔(dān)違約金或采取其他補(bǔ)救措施。

3. 向相關(guān)部門(mén)投訴：如開(kāi)發(fā)商拒不辦理或拖延辦理土地證，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)、國(guó)土資源部門(mén)等相關(guān)部門(mén)投訴，反映情況，請(qǐng)求督促開(kāi)發(fā)商辦理土地證。

4. 法律途徑：若以上措施無(wú)效，可考慮通過(guò)法律途徑解決。聘請(qǐng)律師，收集相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證等，向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行辦理土地證的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、土地確權(quán)以后還能變更嗎

土地確權(quán)后在一定條件下是可以變更的。1. 如果確地錯(cuò)誤，比如登記的土地面積、四至界限等與實(shí)際情況不符，經(jīng)相關(guān)部門(mén)核實(shí)后，可以依法進(jìn)行變更登記。2. 因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地?fù)p毀、滅失，重新分配土地后，可進(jìn)行變更。3. 農(nóng)戶之間依法自愿進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)行為，且符合規(guī)定程序的，也可申請(qǐng)變更登記。但變更需按照法定程序辦理，提交相關(guān)證明材料，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核審批等手續(xù)，以確保土地變更的合法性和準(zhǔn)確性。