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一、拆遷后宅基地上附屬物權(quán)益咋界定

宅基地上附屬物，如房屋、水井、豬圈等，其權(quán)益界定需遵循相關(guān)法律規(guī)則。首先，房屋等主要附屬物，若有合法產(chǎn)權(quán)證明，權(quán)益歸產(chǎn)權(quán)人所有。在拆遷時，依據(jù)拆遷補償安置協(xié)議，產(chǎn)權(quán)人可獲得對應(yīng)補償。對于沒有產(chǎn)權(quán)證明但屬于合法建造的附屬物，建造者應(yīng)能證明建造行為的合法性，比如有村集體的同意建造文件等，也可主張相應(yīng)權(quán)益。

水井、地窖等附屬設(shè)施，若為建造房屋時一并建造且不可分離，一般隨房屋權(quán)益一同處置；若為后期單獨建造，能證明建造投入和使用情況的，建造者對其享有權(quán)益。若附屬物存在共有情況，共有人需按照共有關(guān)系確定各自份額。在拆遷過程中，及時與拆遷方溝通附屬物情況，保留好相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、拆遷后宅基地上附屬建筑權(quán)益歸誰

宅基地上附屬建筑權(quán)益歸屬，一般遵循以下規(guī)則：若附屬建筑合法建造且未超規(guī)定，其權(quán)益通常歸宅基地使用權(quán)人。因為宅基地使用權(quán)人對宅基地有使用、收益等權(quán)利，在其上建造附屬建筑屬于合理利用。

在拆遷情形下，若房屋及附屬建筑產(chǎn)權(quán)明晰，補償權(quán)益歸產(chǎn)權(quán)人。但存在特殊情況，比如附屬建筑是他人經(jīng)合法手續(xù)添附的，添附人對附屬建筑有一定權(quán)益，拆遷補償應(yīng)按雙方約定或根據(jù)公平原則分配；若附屬建筑屬于違章搭建，通常不予補償，不存在權(quán)益歸屬問題。總之，附屬建筑權(quán)益歸屬關(guān)鍵看其合法性、建造主體及相關(guān)約定等因素，具體需結(jié)合實際情況依相關(guān)法律及拆遷政策判斷。

在探討拆遷后原來的宅基地還有效嗎這一問題時，我們需要明白，拆遷后宅基地的有效性情況較為復(fù)雜。通常，拆遷完成且相關(guān)補償安置落實后，宅基地的原有屬性會發(fā)生變化。但這之后還存在一些關(guān)聯(lián)問題，比如若存在部分附屬設(shè)施未在拆遷范圍內(nèi)，其對應(yīng)的宅基地使用權(quán)益該如何界定；還有如果后續(xù)村里對土地重新規(guī)劃，涉及到曾被拆遷的宅基地部分，又該遵循怎樣的規(guī)則。要是你對拆遷后宅基地有效性的這些延伸問題感到迷茫，不用擔(dān)憂，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細(xì)解答。

三、拆遷后原來的宅基地還有效嗎

拆遷之后，那原先的宅基地，通常就不再擁有之前的那個宅基地使用權(quán)。

這拆遷行為，往往會讓土地的性質(zhì)以及使用方式發(fā)生改變。

就好比在拆遷的這個過程當(dāng)中，政府或者拆遷方，會依照相關(guān)的法律法規(guī)以及拆遷補償政策，去對被拆遷人的宅基地還有地上的那些建筑物等等進(jìn)行仔細(xì)的評估，然后給予相應(yīng)的補償。

補償?shù)姆绞蕉喾N多樣，有可能是直接給貨幣，讓被拆遷人自己去安排；

也有可能是給安置房屋，讓他們有地方住；

當(dāng)然，還可能是其他的一些形式。

要是拆遷之后，這塊土地被重新規(guī)劃，拿去用于別的用途，像建設(shè)公共設(shè)施或者商業(yè)用地之類的，那原來宅基地的土地使用權(quán)也就到此結(jié)束。

不過，在某些情況下，根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾硪?guī)定以及具體的實際情況，可能會有一些特殊的處理辦法，比如說在一定的條件下，是可以保留一部分宅基地，讓它用于特定的用途。

總而言之，拆遷之后原來宅基地的有效性，那可是得看具體的拆遷情況以及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。

所以，要是遇到這種情況，最好還是去咨詢專業(yè)的土地法律師，這樣才能獲取到準(zhǔn)確的法律意見。

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內(nèi)容投稿：馬偉然

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷后原來的宅基地還有效嗎，拆遷后宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)