宅基地賣給外村人是否還能依法收回，宅基地賣給外村人還能通過法律要回嗎，宅基地賣給外村人，在一定條件下能依法收回。首先，宅基地所有權(quán)歸村集體，其流轉(zhuǎn)有嚴(yán)格限制，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行。賣給外村人，該買賣行為通常因違反法律強(qiáng)制性
宅基地賣給外村人，在一定條件下能依法收回。首先，宅基地所有權(quán)歸村集體，其流轉(zhuǎn)有嚴(yán)格限制，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行。賣給外村人，該買賣行為通常因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被認(rèn)定無效。
基于合同無效，出賣人可要求返還宅基地。不過實(shí)踐中，若買受人已對(duì)房屋進(jìn)行較大投入且長(zhǎng)期居住等，法院可能會(huì)綜合考慮公平原則、買受人的合理損失等因素進(jìn)行判決。同時(shí)，村集體若因公共利益等合法原因，也有權(quán)依法收回宅基地，但需對(duì)宅基地上房屋及附屬設(shè)施給予合理補(bǔ)償。總之，從法律規(guī)定看有收回可能，但實(shí)際操作要結(jié)合具體情況處理。
宅基地買賣給外村人，從法律角度看，存在要回的可能性。宅基地所有權(quán)歸集體，村民僅有使用權(quán)，且宅基地的轉(zhuǎn)讓通常限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部。
將宅基地賣給外村人，這種交易一般違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，往往會(huì)被認(rèn)定為無效合同。依據(jù)《民法典》關(guān)于無效合同的規(guī)定，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
不過，實(shí)際操作中要考慮諸多因素，比如房屋是否已被拆除重建、外村人是否對(duì)房屋有較大投入等。如果合同被確認(rèn)無效，要回宅基地時(shí)，可能需對(duì)對(duì)方的損失進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。建議收集好相關(guān)的宅基地權(quán)屬證明、買賣協(xié)議等證據(jù)，通過與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成則可以向法院提起訴訟，主張合同無效并要求返還宅基地。
當(dāng)探討宅基地賣給本村村民還能要回來嗎這一問題時(shí)，其實(shí)背后還有不少要點(diǎn)值得關(guān)注。在合法合規(guī)的宅基地交易后，若想再要回宅基地，會(huì)涉及諸多復(fù)雜情況。比如，交易是否符合相關(guān)的宅基地流轉(zhuǎn)規(guī)定，有沒有完成必要的手續(xù)與變更登記等。倘若手續(xù)不完備，可能存在要回的機(jī)會(huì)。另外，若購(gòu)買方存在違反約定使用宅基地等情況，也會(huì)影響能否要回。要是您對(duì)于宅基地交易后要回的具體法律程序、條件判定等方面還有疑問，別發(fā)愁，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答。
通常來講，自家的宅基地要是賣給了本村的村民，再想要回來就不是那么容易。
要是這買賣雙方的交易，完全符合法律所規(guī)定的那些程序和條件，并且也已經(jīng)把相關(guān)的手續(xù)都給辦好了，東西也都交付到位了，那這交易就具備法律效力。
不過，如果出現(xiàn)了一些特殊的情況，那或許就有機(jī)會(huì)去主張把宅基地要回來。
比如說在交易的時(shí)候，存在著欺詐行為，或者是被脅迫了，這種情況會(huì)導(dǎo)致合同無效；再或者，雙方之前約定好了，在特定的條件下是可以解除合同的，而且這個(gè)特定條件已經(jīng)滿足。
但是這里得特別注意，要是想主張要回宅基地，那必須得提供足夠充分的證據(jù)，得能證明確實(shí)存在上面所說的這些特殊情形才行，要是沒有足夠的證據(jù)，那可就很難得到法律的支持。
所以，我建議大家在進(jìn)行這類跟法律相關(guān)的行為之前，一定要好好地考慮考慮，千萬得謹(jǐn)慎行事，可別一不小心就惹出不必要的糾紛來。
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來源：臨律-宅基地賣給本村村民還能要回來嗎，村里宅基地賣給村民
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