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一、農(nóng)村宅基地與房屋糾紛怎么辦

農(nóng)村宅基地與房屋糾紛在農(nóng)村地區(qū)時有發(fā)生，解決途徑主要有以下幾種：

1.協(xié)商解決

雙方當事人可自行就爭議事項展開協(xié)商。

在協(xié)商過程中，雙方應秉持公平、公正、合理的原則，充分表達各自的訴求和想法。

比如，對于宅基地邊界劃分不清的問題，雙方可以通過實地勘察，參照歷史使用情況等，共同探討出一個雙方都能接受的解決方案。

這種方式最為便捷，無需借助外部力量，且成本最低。

2.調(diào)解解決

當事人可請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等相關(guān)部門進行調(diào)解。

調(diào)解機構(gòu)會深入了解糾紛的具體情況，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公序良俗，耐心地做雙方的思想工作，引導雙方從大局出發(fā)，互諒互讓。

3.行政處理

若涉及宅基地使用權(quán)的爭議，鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府會依法處理。

相關(guān)部門會對宅基地的權(quán)屬來源、使用現(xiàn)狀等進行詳細調(diào)查，依據(jù)法律規(guī)定作出處理決定。

4.訴訟解決

當協(xié)商、調(diào)解都無法解決糾紛時，當事人可向人民法院提起民事訴訟。

法院會嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和事實證據(jù)進行公正判決。

在處理糾紛時，要注意收集和保留如宅基地使用證、建房審批手續(xù)、相關(guān)協(xié)議等證據(jù)，維護自身合法權(quán)益。

二、農(nóng)村宅基地被別人占了怎么解決賠償

當農(nóng)村宅基地遭遇他人侵占時，可通過以下方式妥善解決并主張賠償：

一、協(xié)商解決

在發(fā)現(xiàn)宅基地被侵占后，首先應保持冷靜，主動且平和地與侵占方展開友好協(xié)商。

明確告知對方其行為已構(gòu)成對自己宅基地權(quán)益的侵害，要求對方立即停止侵占行為，并完整返還所侵占的宅基地。

若雙方能夠達成一致意見，應當就賠償事宜進行詳細商討。

比如，根據(jù)侵占行為給自己造成的實際損失，如土地上農(nóng)作物受損的價值、因無法正常使用宅基地而產(chǎn)生的額外費用等，合理確定賠償金額。

同時，明確賠償?shù)闹Ц斗绞剑缫淮涡灾Ц哆€是分期支付等，并將這些內(nèi)容以書面協(xié)議的形式固定下來，雙方簽字確認，確保雙方的權(quán)益都能得到保障。

二、申請調(diào)解

倘若協(xié)商無法取得滿意結(jié)果，可向當?shù)氐拇逦瘯⑧l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等相關(guān)部門提出調(diào)解申請。

這些部門會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況，組織雙方進行調(diào)解。

若調(diào)解成功，會制作正式的調(diào)解書，其中會清晰確定賠償?shù)木唧w金額、支付時間等相關(guān)事項，雙方需按照調(diào)解書的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。

三、提起訴訟

若調(diào)解依然沒有結(jié)果，那么可以向人民法院提起民事訴訟。

在訴訟中，要明確要求侵占方停止侵害行為，排除妨礙，將宅基地返還給自己。

同時，根據(jù)實際遭受的損失主張相應賠償，比如因侵占導致無法正常建房而產(chǎn)生的租房費用等。

此外，在整個訴訟過程中，務(wù)必注意收集和保存相關(guān)證據(jù)，像宅基地權(quán)屬證明、能夠證明侵占事實的照片、證人證言等，以便有力地支持自己的訴求。

在探討農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)人份額怎么確定的這一問題后，還有一些相關(guān)要點值得關(guān)注。比如確定份額后，若房屋涉及繼承，不同份額的繼承方式是怎樣的。因為宅基地房屋所有權(quán)份額會影響繼承人可繼承的具體權(quán)益范圍。另外，當房屋所有權(quán)人想要對自己份額進行轉(zhuǎn)讓時，又有哪些具體的規(guī)定和限制。這些情況都與農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)人份額確定緊密相關(guān)。要是你對這些拓展問題存在疑問，或是對份額確定本身還有不解之處，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。

三、農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)人份額怎么確定的

農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)人份額的確定，在實際生活中通常有以下幾種常見情況：

一、依申請建造情況確定

當家庭成員共同申請并建造房屋時，份額的確定會綜合考慮多方面因素，主要是出資、出力等貢獻大小。

比如，在建造過程中，有的家庭成員負責出資購買建筑材料，像水泥、鋼材、木材等，這些材料的購置費用會成為其對房屋建造的重要貢獻；而有的家庭成員則參與到具體的施工環(huán)節(jié)中，付出體力勞動，從房屋的基礎(chǔ)搭建到墻體砌筑，再到屋頂鋪設(shè)等，每一個環(huán)節(jié)的付出都應被考量。

根據(jù)各自在這些方面的貢獻程度，合理地確定每個人在房屋所有權(quán)中的份額。

二、基于繼承關(guān)系確定

若房屋涉及到繼承問題，那就需要按照法定繼承或遺囑繼承的相關(guān)規(guī)定來明確各繼承人的份額。

在法定繼承中，同一順序的繼承人一般是均等分配房屋份額的。

不過，如果存在特殊情況，比如有的繼承人對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，無論是在日常生活的照料上，還是在經(jīng)濟上給予了更多的支持，那么在分配份額時，這部分繼承人可以適當多分一些。

三、協(xié)議約定

家庭成員之間還可以通過簽訂書面協(xié)議的方式，清晰明確地約定各自對宅基地房屋的份額。

只要這份協(xié)議的內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，就是有效的，各方都應當按照協(xié)議來確定自己的房屋所有權(quán)份額。

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內(nèi)容投稿：章桂安

內(nèi)容審核：馮興元教授

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