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農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證寫誰的名字，安居房買賣需要交多少土地出讓金:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證寫誰的名字

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證上填寫的名字通常遵循以下原則：

首先，應(yīng)以家庭承包方代表的名字登記。家庭承包中，承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，一般由農(nóng)戶推選一名代表作為承包方代表進(jìn)行登記。該代表通常是在家庭農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中起主要決策和管理作用的家庭成員。

其次，如果存在其他共有人，會(huì)在經(jīng)營(yíng)權(quán)證備注欄注明。這些共有人包括該農(nóng)戶家庭內(nèi)的其他成員，他們與承包方代表共同享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

再者，在一些特殊情況下，例如通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，若不屬于家庭承包范疇，經(jīng)營(yíng)權(quán)證則登記實(shí)際取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體名字，可能是個(gè)人、法人或其他組織。

總之，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證名字的填寫依據(jù)承包方式和實(shí)際情況確定，旨在明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬，保障相關(guān)主體合法權(quán)益。

二、安居房買賣需要交多少土地出讓金

安居房土地出讓金的數(shù)額并非固定，計(jì)算方式較為復(fù)雜，通常與房屋具體情況相關(guān)。

一般來說，以原購(gòu)買安居房?jī)r(jià)格和當(dāng)前該房屋所在區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)等作為計(jì)算基數(shù)。常見的計(jì)算方式是：土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)×土地面積×出讓金比例。標(biāo)定地價(jià)通常由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門依據(jù)地段、房屋類型等因素確定。

不同地區(qū)對(duì)于安居房土地出讓金的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)差異較大。有的地區(qū)按房屋交易價(jià)格的一定比例收取，比如5%至10%；有的則根據(jù)房屋的建筑面積等因素計(jì)算。

此外，部分地區(qū)可能針對(duì)特定時(shí)間段取得的安居房，在出讓金繳納上有特別政策。在進(jìn)行安居房買賣涉及土地出讓金繳納時(shí)，建議買賣雙方前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門或住建部門詳細(xì)咨詢，獲取準(zhǔn)確的繳納標(biāo)準(zhǔn)和流程，避免因不了解政策而產(chǎn)生糾紛。

三、土地征收之后地還會(huì)還給老百姓嗎

土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

一般情況下，土地被征收后不會(huì)再還給老百姓。因?yàn)橥恋卣魇蘸笮再|(zhì)從集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有，其用途會(huì)根據(jù)公共利益需求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，比如用于修建道路、醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施，或是進(jìn)行城市規(guī)劃建設(shè)等。

不過存在特殊情形：一是若征收后因各種原因未能按規(guī)劃實(shí)施建設(shè)，閑置達(dá)到一定期限，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以要求收回土地；二是征收補(bǔ)償協(xié)議中有特殊約定，明確在特定條件下土地要返還的，按約定執(zhí)行。

但總體而言，從常規(guī)征收程序和普遍情況來看，土地征收后改變性質(zhì)用于公共建設(shè)等，通常不會(huì)再返還給老百姓，不過法律也設(shè)置了相應(yīng)保障和特殊處理機(jī)制。