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一、土地征收什么批準(zhǔn)的

土地征收需要由有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。一般來說，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的以及其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)；征收前述規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。

省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)土地征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，充分考慮公共利益的需要、被征收人的合法權(quán)益等因素。同時(shí)，要確保土地征收補(bǔ)償安置等工作依法依規(guī)進(jìn)行，保障被征收人的合法權(quán)益不受侵害。被征收人有權(quán)知曉土地征收的相關(guān)批準(zhǔn)文件和信息，如有疑問可依法申請(qǐng)信息公開或?qū)で蠓删葷?jì)。

二、土地征收如何選評(píng)估公司

在選擇土地征收評(píng)估公司時(shí)，可從以下幾方面著手。

1.資質(zhì)與信譽(yù)：查看評(píng)估公司的相關(guān)資質(zhì)證書，如房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)等，了解其在行業(yè)內(nèi)的信譽(yù)度。具備良好資質(zhì)和較高信譽(yù)的公司，往往能提供更專業(yè)、可靠的評(píng)估服務(wù)。

2.專業(yè)能力：評(píng)估公司的專業(yè)人員應(yīng)具備豐富的土地征收評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。可通過了解其過往評(píng)估案例、專業(yè)團(tuán)隊(duì)構(gòu)成等方面來判斷其專業(yè)能力。

3.服務(wù)范圍：確保評(píng)估公司的服務(wù)范圍涵蓋土地征收評(píng)估業(yè)務(wù)，且能根據(jù)不同土地類型和征收項(xiàng)目的特點(diǎn)，提供個(gè)性化的評(píng)估方案。

4.收費(fèi)合理性：對(duì)比不同評(píng)估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)選擇收費(fèi)合理、透明的公司，避免因過高收費(fèi)增加土地征收成本。同時(shí)，要警惕過低收費(fèi)可能導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量下降。

5.溝通與配合：與評(píng)估公司的溝通是否順暢、配合是否默契也很重要。良好的溝通能確保評(píng)估工作的順利進(jìn)行，及時(shí)解決評(píng)估過程中出現(xiàn)的問題。

三、土地征收如何交出讓金

土地征收后轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)需繳納出讓金。出讓金的計(jì)算通常依據(jù)土地的評(píng)估價(jià)值等因素。一般來說，先由相關(guān)部門對(duì)擬征收土地進(jìn)行評(píng)估，確定其市場價(jià)值。然后按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)，以評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。具體的繳納比例和方式在不同地區(qū)可能有所差異，有的是按照一定比例一次性繳納，有的則可分階段繳納。在繳納出讓金時(shí)，需按照規(guī)定的程序和要求，向土地管理部門等相關(guān)機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)、辦理相關(guān)手續(xù)，并按時(shí)足額繳納出讓金。若未按時(shí)繳納或未按規(guī)定繳納，可能會(huì)面臨相應(yīng)的處罰和法律責(zé)任。總之，土地征收后的出讓金繳納涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和規(guī)定，需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。