一、拆遷是看土地證面積還是建筑面積

在拆遷過程中，補償金額主要以建筑物的實際建筑面積作為依據(jù)進行計算。

當建筑工程竣工后，當局將會對其進行嚴格的檢驗與評估，只有在工程滿足各項規(guī)定并成功通過驗收之后，方能正式頒發(fā)房產(chǎn)所有權證。

在此過程中，房產(chǎn)所有權證上所載明的面積便為該建筑物的實際建筑面積。

至于在實施拆遷補償操作之時，政府通常會根據(jù)房產(chǎn)所有權證上所記錄的面積數(shù)據(jù)，對被拆遷戶進行相應的補償。

二、南通拆遷按人頭還是戶口

在房地產(chǎn)拆遷過程中，補償額度通常是根據(jù)戶主戶口簿內的人數(shù)以及戶口簿的數(shù)量來確定的。

具體來說，既要按照戶口簿上的總人數(shù)進行分配，又要參考每個戶口成員的實際居住情況。

對于城市住房（即國有土地之上的住房）而言，拆遷方需要向被拆遷戶提供不低于原有房產(chǎn)面積的拆遷安置房，當然，被拆遷戶也可以選擇接受以貨幣形式支付的補償金。

另一方面，若是涉及集體土地上的房產(chǎn)（例如農民自行建設的住房、傳承已久的鄉(xiāng)村祖宅等等），倘若這些房屋是用于永久性的居住用途，那么拆遷方還需為被拆遷戶提供符合一定標準的安置房。

三、拆遷補償是按戶口還是人頭算

在涉及到房屋拆遷補償?shù)南嚓P事宜中，通常會按照戶口簿上的人數(shù)和戶數(shù)進行分配。

無論宅基地是城市性質還是農村性質——舉例來說，比如國有地上的自建房或農村傳統(tǒng)的祖輩傳承之宅，拆遷方都需要按照拆遷前的住宅面積給予足夠的房屋安置，同時，被拆遷者亦可選擇接受貨幣形式的補償。

對于那些屬于集體土地性質的房屋，例如農民自行建造的住房或者農村世代相傳的老房子等，若這些房屋是作為永久性的居住場所，那么拆遷方就有義務為其提供符合一定標準的安置房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內容投稿：邵佳

內容審核：苗佳律師

來源：臨律-拆遷補償是按戶口還是人頭算，拆遷賠償按戶口還是按房產(chǎn)證