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一、我家老房子拆遷后，誰(shuí)應(yīng)該擁有宅基地使用權(quán)？

在老房子拆遷后，一般情況下，宅基地使用權(quán)仍歸原集體組織成員所有。

1. 若原房屋所有者為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件，在拆遷后，其仍對(duì)該宅基地享有使用權(quán)。這是基于農(nóng)村宅基地的集體所有制性質(zhì)，只有本集體組織成員才有資格申請(qǐng)和使用宅基地。

2. 但如果原房屋所有者已非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，比如戶口已遷出農(nóng)村等情況，那么宅基地使用權(quán)可能會(huì)被集體組織收回。不過(guò)，在一些地方政策中，可能會(huì)對(duì)特定情況下的外遷成員給予一定的安置和權(quán)益保障。

3. 此外，若在拆遷過(guò)程中有相關(guān)協(xié)議或約定，明確了宅基地使用權(quán)的歸屬，則應(yīng)按照協(xié)議或約定來(lái)確定。例如，拆遷補(bǔ)償協(xié)議中可能會(huì)對(duì)宅基地的處置方式進(jìn)行規(guī)定。

二、民法典房屋征收補(bǔ)償1260條款

《民法典》第二百四十三條規(guī)定了征收集體所有的土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

在房屋征收補(bǔ)償方面，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式通常由各地的征收補(bǔ)償條例等相關(guān)法規(guī)來(lái)規(guī)定。一般會(huì)根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償金額。同時(shí)，對(duì)于因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用也會(huì)給予合理補(bǔ)償。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、國(guó)家農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。此外，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。總之，農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素而有所差異。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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