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天津市征收土地補償費標(biāo)準，征收補償決定公平合理審查:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、天津市征收土地補償費標(biāo)準

天津市征收土地補償費標(biāo)準并非固定統(tǒng)一數(shù)值，而是依據(jù)不同情況有所區(qū)分。

農(nóng)用地土地補償費按照被征收土地所在區(qū)片的區(qū)片綜合地價確定。區(qū)片綜合地價根據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素制定，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

建設(shè)用地和未利用地的土地補償費標(biāo)準，通常按照所在區(qū)片農(nóng)用地土地補償費標(biāo)準的一定比例執(zhí)行，具體比例由天津市相關(guān)規(guī)定明確。

此外，地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準，由天津市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。實際操作中，要依據(jù)具體征收項目及相關(guān)規(guī)定來準確確定補償數(shù)額。

二、征收補償決定公平合理審查

對征收補償決定進行公平合理審查，需從多方面展開。

其一，審查補償標(biāo)準是否合法合規(guī)。征收補償應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)所確定的標(biāo)準執(zhí)行，確保被征收人能得到符合法定要求的補償。比如房屋征收，要參照市場評估價等合理方式確定補償價格，保障價格符合市場行情，避免不合理壓低。

其二，審查補償范圍是否全面。補償應(yīng)涵蓋因征收所造成的直接損失與必要間接損失。像房屋征收，不僅要對房屋價值補償，還應(yīng)包括搬遷費、臨時安置費等。若遺漏必要補償項目，將損害被征收人合法權(quán)益，補償決定便難言公平合理。

其三，審查程序是否正當(dāng)。征收補償決定的作出需遵循法定程序，包括公告、聽證、評估等環(huán)節(jié)。若未保障被征收人知情權(quán)、參與權(quán)，或評估程序存在違法違規(guī)，將影響補償決定的公正性。

其四，審查是否兼顧特殊情況。對于被征收人存在的特殊困難或合理訴求，如生活困難家庭、有特殊需求房屋等，應(yīng)在補償決定中有所考慮，做到個案公平。只有從上述多個方面嚴格審查，才能確保征收補償決定公平合理，維護各方合法權(quán)益。

三、泰州市征收土地補償標(biāo)準

泰州市征收土地補償標(biāo)準包含多個方面。土地補償費是對被征地土地所有權(quán)人的補償，按照被征收土地的原用途和一定比例計算，旨在彌補土地因征收造成的價值損失。

安置補助費主要用于安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，保障其后續(xù)基本生活，根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)確定具體數(shù)額。

地上附著物和青苗補償費針對土地上的建筑物、構(gòu)筑物以及農(nóng)作物等進行補償，根據(jù)實際情況和市場價格評估確定具體金額。

不同地區(qū)、不同地類的補償標(biāo)準存在差異，具體可參考泰州市相關(guān)政府部門發(fā)布的最新征收土地補償安置方案公告。這些公告會明確具體地塊的補償標(biāo)準、安置途徑等詳細信息，以保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。被征地農(nóng)民可關(guān)注當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門網(wǎng)站或公告欄獲取準確內(nèi)容。