案件信息

委托律師：北京圣運律師事務所王有銀主任及其團隊主辦律師

被 告 ：桂平市人民政府

案情回顧

黃先生在桂平市某村擁有合法房屋，現在由于當地的貿易中心建設項目，其房屋被納入征收范圍內。黃先生一直未與征收單位簽訂補償安置協議，就補償事宜協商還未達成一致，市政府、市自然資源局就對黃先生的房屋實施了強制拆除。固定居所遭受到嚴重損害，面對流離失所的局面，黃先生無奈之下來到北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

王有銀律師聽取了案件詳情后，制訂詳細的辦案計劃，并指派團隊專業律師具體執行，迅速啟動了辦案程序。圣運律師協助黃先生理清案件詳情，得知黃先生的房屋是通過購買的方式獲得，在拆除舊房建設期間，收到了征收部門作出的通知書，認定黃先生的房屋違反了法律規定，并對其作出了行政處罰。隨后，在未給予安置補償的情況下就對其房屋實施了拆除。在訴訟過程中，征收部門辯稱不是本案的適格被告，請求法院駁回起訴。

圣運律師認為，從黃先生提供的征收公告中，可以證實其被拆房屋已經被納入了城市規劃用地范圍內。征收部門發布征收土地公告后，實際上也展開了組織實施征收工作。征收部門出具的地上附著物清單也證實了對黃先生房屋進行了拆遷前的調查，因此可以明顯看出，征收部門強拆黃先生房屋的行為屬于涉及農村居民住宅的拆遷行為。根據我國《土地管理法》規定，對農村村民住宅應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿。

本案中，在征收實施部門未能與黃先生達成拆遷安置補償協議的情況下，就以黃先生房屋屬于違法建筑為由作出了《責令限期拆除違法建設通知》和《行政處罰決定書》，責令其限期拆除，責令限期拆除通知和行政處罰決定都未依法送達給黃先生，這樣的行為顯然違反法律規定。

判決結果

法院經審理后，認可圣運律師的意見，判決確認了桂平市人民政府強拆黃先生房屋的行政行為違法。該結果奠定了黃先生下階段維權的基礎，期望圣運律師能協助黃先生盡快取得維權成功。

來源：圣運律師微信公眾號-圣運律師解析廣西勝案：不談補償房子說拆就拆，圣運律師助力確認違法