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勝訴捷報！宅基地建房被認定違建草率強拆，圣運律師助力撤銷拆違關鍵文件！

發布時間：
2024-07-09 10:52:31
作者：
圣運律師
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為保障農民的居住權益，我國法律規定，農村宅基地使用應堅持一戶一宅原則，這不單單要求農民依法依規使用宅基地，更要求相關主體尊重農民的住房權益。但福建的王先生在依法提交宅基地申請后，住宅依然被判定為了違法建筑。今天，圣運律師就為您解讀，我們是如何幫助王先生拿回合法權益的。

勝訴捷報！宅基地建房被認定違建草率強拆，圣運律師助力撤銷拆違關鍵文件！

案情介紹

福建省漳州市的王先生為滿足個人生活需要，在集體建設用地上修建了自己的房子，并向鎮政府提交了宅基地使用申請，但遲遲未得到回復。王先生本沒有把這件事放在心上，反正申請都已經提交上去了，肯定不會出問題的。但令王先生沒有想到的是，他竟收到了鎮政府作出的違建認定。

隨后，縣自然資源局以王先生涉嫌非法占用土地為由對其立案調查，并作出了《自然資源行政處罰決定書》。王先生深感隨著事態的發展對自己不利，自己的合法權益將遭受侵犯，連忙查詢相關材料，選擇來到北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

程序啟動

圣運律師接受委托后，制訂詳細的辦案計劃，并指派團隊專業律師具體執行，迅速啟動了辦案程序。圣運律師協助李先生提起訴訟程序，維護權益。

主辦律師根據王先生的描述，其在建房時，早就向鎮政府提交了宅基地使用申請，但一直未得到回復，鎮政府的不作為是造成自己損失的重要原因，基于此，主辦律師立即向相關部門提起行政復議，委托人的訴求得到了支持，鎮政府被要求重新調查處理。

鎮政府在給出的調查情況反饋中指出，王先生用于建房的土地屬于農用地，必須辦理專用手續，否則就構成違法占用土地。圣運律師認為，王先生并不存在非法占地行為。案涉土地性質為建設用地，多年前縣土地管理局為招商引資同意將包含案涉地塊在內的5畝土地作為建設項目用地，同意在案涉地塊上建房，地上房屋依法辦理了用地審批手續。依據王先生先前提起的訴訟程序所得到的民事判決和《執行和解協議書》，王先生合法占有涉案土地，對原地上物合法享有所有權。

一審訴訟中，對方堅持案涉土地用途為農用地，因此，法院并未支持我方的訴求。主辦律師結合多年的工作經驗，指出本案的關鍵在于案涉地塊的土地性質，并立刻前往縣自然資源局查詢土地性質和用途，經查，案涉地塊根本不是農用地，而是建設用地。最終二審法院認定王先生房屋所在地塊屬于建設用地，鎮政府令其進行專用審批的要求于法無據，撤銷了一審判決及不合理不合法的調查情況反饋。

圣運律師有話說

圣運王有銀律師指出，根據我國法律規定，農村集體土地根據土地用途可以分為三種，即農用地、建設用地和未利用地。在2020年《土地管理法》修訂前，農村土地用于建設用途只有三種類型：村民建房（宅基地）、鄉（鎮）村公共事業公益設施、鄉鎮（村）企業。后兩種情形的建設用地稱為集體建設用地。2020年新修訂的《土地管理法》施行后，依法登記為集體所有，規劃確定為工業、商業等經營性用途的農村土地也可出讓用于建設用地。根據我國《土地管理法》規定，依法改變土地權屬和用途的，應當依法辦理土地變更登記手續，這意味著農民朋友們在農村建造房屋，不能隨意建房，同時，也意味著在集體建設用地上建設房屋無需提前完成轉用審批手續。

隨著我國逐步加強對農村宅基地的管理，農村房屋新建、重建都需要完成相應的審批手續。根據我國法律規定，農村宅基地分配實行農戶申請、村組審核、鄉鎮審批。按照《農業農村部自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》（農經發〔2019〕6號），宅基地申請審批流程包括農戶申請、村民小組會討論通過并公示、村級組織開展材料審核、鄉鎮部門審查、鄉鎮政府審批、發放宅基地批準書等環節。沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過并在本集體經濟組織范圍內公示后，報送鄉鎮政府批準。

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