狠狠色综合欧美激情_国产精品国产三级国产aⅴ中文_av资源中文在线天堂_久久一日本道色综合久久_wwwsihu_成人夜晚看av

城中村改造 環保拆遷 集體土地 企業 國有土地 強拆維權 工程占地 農田征收
電       話: 400-1598098 咨詢熱線: 13811117637

拆遷安置房的增值稅怎么算,轉讓股權需要交什么稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-08-03 17:27:38
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

拆遷安置房的增值稅怎么算,拆遷安置房的增值稅計算方式為應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)乘以稅率。拆遷房過戶需要繳納的稅費如下:1、交易手續服務費:住宅6元 平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元 平方米),非住宅10元

拆遷安置房的增值稅怎么算,轉讓股權需要交什么稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷安置房的增值稅怎么算

拆遷安置房的增值稅計算方式為應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)乘以稅率。


拆遷房過戶需要繳納的稅費如下:


1、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半;


2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔;


3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征,賣方承擔;


4、核檔費:50元/宗;


5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征,個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收,拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅,買方承擔;


6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半;


7、營業稅及附加:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅,個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅,個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。


法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條


為了加強稅收征收管理,規范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。

二、拆遷安置房交增值稅嗎

法律主觀:

1、賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅,當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的,需要交納契稅。

2、根據稅發【2010】32號《關于契稅政策執行中若干問題的通知》:

(1)被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅;超出拆遷補償款部份,應按適應稅率征稅。

(2)被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置),不補繳產權調換差價款的,免征契稅;應補繳產權調換差價的,對補繳款部份,按適用稅率征收稅。

法律客觀:

根據稅發【2010】32號《關于契稅政策執行中若干問題的通知》: 1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅;超出拆遷補償款部份,應按適應稅率征稅。 2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置),不補繳產權調換差價款的,免征契稅;應補繳產權調換差價的,對補繳款部份,按適用稅率征收稅。

三、拆遷安置房增值稅政策

一、拆遷安置房增值稅政策

拆遷安置房或回遷房,是指按照城市危舊房改造的政策,將危改區內的私房或承租的公房拆除,然后按照回遷或安置的政策標準,被拆遷人回遷,取得改造后新建的房屋。

具體來說,開發商發生房屋回遷業務應納稅種主要有以下幾種:

1、契稅

《契稅暫行條例》第一條規定,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。第八條規定,契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。國家對房地產企業發生的房屋回遷業務并沒有規定相關的減免政策,因此,開發商在取得土地等不動產時,需要按全額計算契稅,不可以扣除回遷業務中相當于拆遷補償的部分。

2、營業稅

國家稅務總局《關于個人銷售拆遷補償住房征收營業稅問題的批復》(國稅函〔2007〕768號)規定,房地產開發公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時,其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶,并獲得了相應的經濟利益,根據現行營業稅有關規定,應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。

開發商發生房屋回遷業務,開發商應在交付回遷房屋或被拆遷戶全部支付差價的時候繳納。如果不需要支付差價的,以成本價格作為計稅依據;如果有差價的,不需要支付部分按成本價格計稅,差價部分按實際計稅。

3、印花稅

《印花稅暫行條例施行細則》第五條規定,條例所說的產權轉移書據,是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。房屋回遷合同,是指房地產開發公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時,與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同,其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換,即特殊形式的房屋銷售合同。可見,房屋回遷合同屬于一種交換式的產權轉移書據。

另外,財政部、國家稅務總局《關于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)第四條規定,對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。

因此,房屋回遷合同需要按照產權轉移書據繳納印花稅。

4、土地增值稅

《土地增值稅暫行條例》第八條規定,因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。《土地增值稅實施細則》第十一條規定,條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產,是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷,由納稅人自行轉讓原地產的,比照本規定免征土地增值稅。

可見,開發商發生的房屋回遷業務不屬于免征土地增值稅的情形。因此,開發商應按規定計算土地增值稅。

5、企業所得稅

國家稅務總局《關于確認企業所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第一條(四)項規定,銷售商品以舊換新的,銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入,回收的商品作為購進商品處理。鑒于房地產企業的房屋回遷業務具有特殊性,開發商發生房屋回遷業務進行企業所得稅處理時,等面積回遷部分既要按收入確認條件確認收入,又要按規定歸集開發成本。

可以知道,在購買安置房之后,該房屋雖然屬于個人所有,但是在沒有拿到房產證之前,不得依據自己的意愿,進行房屋買賣。且在購買安置房之后,需要按照購買其他類型的房屋的規定,需要先進行納稅申報之后,再按照流程交稅。

二、建筑行業稅收政策

城市維護建設稅規定,建筑行業的納稅人所在地為城市市區的,稅率為7%;納稅人所在地為縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在城市市區、縣城或建制鎮的,稅率為1%。這種根據城鎮規模不同。差別設置稅率的辦法,以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計費依據。簡并增值稅稅率結構,取消13%的增值稅稅率,并明確了適用11%稅率的貨物范圍和抵扣進項稅額規定。

三、增資擴股稅收政策包括什么

增資擴股稅收政策包括以下三點:

1、對自然人股東取得的轉增資本數額,應作為個人所得征稅法人股東無需繳稅;

2、用于轉增的未分配利潤應當扣除截至轉載時點應納的稅收金額;

3、以為未分配利潤和任意公積金轉增注冊資本,屬于股息、紅利性質的分配。

公司增資擴股要按照萬分之五的比例繳納印花稅。需要修改公司章程,在工商局辦理變更登記。如果是個人轉讓股權需要繳納20%的個人所得稅,如果用分紅款增資,分紅時需要納稅,個人股東繳納個人所得稅,企業股東繳納企業所得稅。

四、企業重組的處理稅收政策解讀(4)

核心提示:企業改制重組涉及的稅收政策解讀四之企業重組的土地增值稅處理。《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]第048號)的第二條關于企業兼并轉讓房地產的征免稅問題時規定:“在企業兼并中,對被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的,暫免征收土地增值稅。”基于此規定,企業合并過程中,被合并企業將房地產轉讓到合并企業中的,暫免征收土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令[1993]第138號)第二條規定:“轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應依照本條例繳納土地增值稅?!逼髽I分立涉及的土地所有權轉移不屬于土地增值稅征稅范圍,并非被分立企業將土地轉讓給新成立企業,而是被分立企業的股東將該資產換股,因此,企業分立涉及的土地轉移不征收土地增值稅。ttttt

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

拆遷安置房的增值稅怎么算的

拆遷安置房的增值稅怎么算出來

拆遷安置增值稅政策

拆遷安置增值稅政策

拆遷安置房土地增值稅處理

拆遷安置房的稅務處理

拆遷安置房稅收優惠

拆遷安置房的增值稅怎么算出來

拆遷安置房房產稅如何征收

拆遷安置房稅費大概總計多少

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

政府拆遷涉及的土地增值稅,政府性拆遷企業有土地增值稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

改制企業是否交納土地增值稅,企業改制免征土地增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一般納稅人出租固定資產收入交增殖稅嗎?,租賃收入如何納稅增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

土地置換需要交土增稅嗎,個人之間互換房產要繳納土地增值稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

企業改制時投入土地及其地面建筑物是否可以減免土地增值稅?,企業改制時投入土地及其地面建筑物是否可以減免土地增值稅?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

政策性搬遷增值稅如何申報,企業政策性搬遷增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

安置房如何計算土地增值稅,安置房土地增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

政府收儲土地企業是否繳稅,政府收儲土地需要繳納土地增值稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

企業拆遷補償費繳納土地增值稅嗎,土地拆遷賠償是否繳納增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

村委會出租集體土地如何納稅,村委會出租集體土地繳納增值稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

化肥出口稅率?出口化肥是否是同內銷征收增值稅:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷安置增值稅政策?拆遷安置房土地增值稅注意事項:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

支付拆遷公司勞務費是否可以土增稅扣除,公司拆遷補償費用是否包含土地增值稅?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

房屋拆遷補償土地增值稅如何征收,房屋拆遷補償是否征收增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

房屋拆遷補償費是否需要繳納增值稅,房屋拆遷補償是否征收增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

土地增值稅清算規程土地成本包括拆遷補償嗎,土地增值稅清算土地成本扣除:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

拆遷補償款是否繳增值稅呢,拆遷賠償款是否繳納增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

企業拆遷款繳納增值稅嗎,企業拆遷補償款要交增值稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

轉讓舊房土地增值稅允許扣除項目全解析,轉讓舊房土地增值稅扣除項目包括哪些:今日談征地拆遷話題

房地產開發企業土地增值稅政策解析之可扣除項目,房地產開發企業計算土地增值稅的扣除項目:今日談征地拆遷話題

內容審核:郭建煒律師

來源:中國法院網-拆遷安置房的增值稅怎么算,

熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:syls@bjsheng.cn  地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 中文字幕一区二区在线观看 | 日韩精品久久理论片 | 精品国产一区二区三区成人影院 | 最新高清无码专区 | 欧美一级淫片免费看 | 国产精品久久久久久久久久久久久久 | 91久久久久久 | 久久伊人成人 | 午夜精品网站 | 精品国产乱码久久久久久蜜臀 | 百性阁综合另类 | 国产精品久久精品 | 亚洲性视频 | 国产精品视频二区不卡 | 亚洲视频在线一区二区 | 男女羞羞视频免费观看 | 日日夜夜免费精品视频 | 99精品网站 | av综合站 | 青青草精品视频 | 日日摸夜夜添夜夜添亚洲女人 | 欧美日韩亚洲国产综合 | 欧美大片一区二区 | 久久影院国产 | 日韩欧美国产电影 | 日韩av在线免费电影 | 中文字幕一区日韩精品欧美 | 日韩在线看片 | 欧美成人一区二区三区片免费 | 中文字幕欧美在线观看 | 欧美成人区 | 国产精品视频免费观看 | 97人人干 | 免费av一区 | 亚洲性在线观看 | 理论片一区 | 天天干狠狠操 | 国产女人高潮视频在线观看 | 亚洲国产精品久久久久久女王 | 国产精品系列在线播放 | 国产精品久久久av |