在我們?nèi)粘Ｉ钪校?并不是所有房子都能有天井的，通常只有農(nóng)村才有這類房子，城市大多都是商品房，不具備擁有天井的條件。那么天井內(nèi)如何認(rèn)定違章搭建呢？下面是北京圣運(yùn)律師小編為您整理的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您能有所幫助。

　　一、天井內(nèi)如何認(rèn)定違章搭建

　　具體包括：

　　（一）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

　　（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；

　　（三）擅自改建、加建的建筑等等。

　　二、違章建筑買賣合同效力如何認(rèn)定

　　有以下幾種觀點(diǎn)：

　　（一）違章建筑區(qū)分情況確認(rèn)效力。一是建造者不具有土地使用權(quán)的違章建筑，屬于在他人土地上建造房屋，因而不能通過補(bǔ)辦有關(guān)建筑許可手續(xù)而取得建筑物的所有權(quán)，其行為不僅違反了國家有關(guān)建筑的行政法規(guī)，也侵害了他人的土地使用權(quán)和所有權(quán)，此類買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。二是建造者已取得了土地使用權(quán)，因未辦理建筑許可證的違章建筑，在其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)后，可取得該建筑物的所有權(quán)。如果當(dāng)事人在一審法庭辯論結(jié)束前補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，認(rèn)定買賣合同有效。如果當(dāng)事人在一審法庭辯論結(jié)束前不能補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，認(rèn)定買賣合同無效。

　　（二）違章建筑賣買合同有效。違章建筑賣買合同有效，根據(jù)違約情況區(qū)別處理。

　　1、房屋建造本身合法，只是手續(xù)未辦的，依據(jù)合同法第一百三十五條“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，責(zé)令出賣人協(xié)助補(bǔ)辦手續(xù)，出賣人不愿協(xié)助的，也可直接判決權(quán)屬歸買受人所有，由買受人直接通過行政部門辦理所有權(quán)證，辦證時(shí)補(bǔ)交稅款，判決時(shí)明確稅費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)。

　　2、房屋建造存在違法行為，不能取得所有權(quán)證的，向行政管理部門發(fā)司法建議，先進(jìn)行行政處罰，如處罰后獲取產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)直接歸屬買受人。如行政部門認(rèn)定為違章建筑而拆除處理的，則出賣人因交付不能，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。只有這樣才能平衡雙方當(dāng)事人的利益，及時(shí)定紛止?fàn)帯?/p>

　　三、違章建筑如何處理

　　（一）根據(jù)我們國家的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的第64條規(guī)定：沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者沒有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行建設(shè)的話，將會(huì)由縣級(jí)以上的地方人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令該違章建筑停止建設(shè)。

　　（二）如果還可以采取改正措施來消除該違章建筑對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，將會(huì)限制時(shí)間改正違章建筑，并且會(huì)處建設(shè)工程造價(jià)的5％以上—10％以下的罰款。

　　（三）如果沒有辦法采取改正措施消除影響的，那么將會(huì)限制時(shí)間把違章建筑拆除，如果不能拆除的話，將會(huì)沒收實(shí)物或者是違法收入，并且處建設(shè)工程造價(jià)的10％以下的罰款。

　　（四）并不是所有的違章建筑都一定要強(qiáng)制拆除的，政府會(huì)根據(jù)不同的違法程度和歷史原因，然后會(huì)采取諸如嚴(yán)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式。

　　以上便是北京圣運(yùn)律師小編為您整理的有關(guān)天井內(nèi)如何認(rèn)定違章搭建的全部內(nèi)容，由文章不難得知天井是否違章搭建主要看它是否符合違章搭建的幾個(gè)要見。如果您還有什么不懂的問題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師的專業(yè)律師，他們會(huì)給您專業(yè)的建議。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-天井內(nèi)如何認(rèn)定違章搭建，違章建筑買賣合同效力如何認(rèn)定