一、企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)木唧w構(gòu)成

（一）對(duì)被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補(bǔ)償

1、土地補(bǔ)償費(fèi)當(dāng)下，企業(yè)所用的土地分為國(guó)有土地和集體土地兩種，對(duì)于性質(zhì)不同的土地，企業(yè)又應(yīng)當(dāng)如何保障自己的利益呢？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地上的建筑物及地上附著物是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但?duì)空地或集體土地上的建筑物我國(guó)相關(guān)法律中并沒有規(guī)定。但筆者認(rèn)為，根據(jù)《民法典》之相關(guān)規(guī)定，除了地上附著物的補(bǔ)償外還應(yīng)當(dāng)對(duì)土地單獨(dú)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用。

2、房屋、建筑物等地上附著物補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》之規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷企業(yè)的房屋、建筑物等地上構(gòu)筑物進(jìn)行補(bǔ)償，其中補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明所記載的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。而因各種原因無法辦理房產(chǎn)及土地證明的，應(yīng)當(dāng)由被拆遷企業(yè)選定評(píng)估公司，政府進(jìn)行委托之后，由評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地的價(jià)值評(píng)估作為標(biāo)準(zhǔn)。

3、無法搬遷機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)對(duì)于無法搬遷的機(jī)器設(shè)備，或者搬遷費(fèi)用高于其實(shí)際價(jià)值的，政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合其新舊和重置價(jià)款，計(jì)算出重置新設(shè)備的補(bǔ)償款對(duì)被拆遷企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)和因搬遷造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)前文對(duì)不可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償進(jìn)行了概述，但對(duì)于可搬遷的設(shè)備也有另一套補(bǔ)償方式。對(duì)于可以搬遷的設(shè)備，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)搬遷所造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償，包括設(shè)備拆卸費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)如果對(duì)企業(yè)進(jìn)行搬遷需要異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)動(dòng)遷時(shí)至新企業(yè)可進(jìn)行運(yùn)營(yíng)時(shí)，這期間因動(dòng)遷所需支出的過度的合理補(bǔ)償費(fèi)用。

3、企業(yè)解雇員工所支出的賠償費(fèi)企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的解雇員工時(shí)必定會(huì)支出不小的賠償費(fèi)用，但這部分補(bǔ)償費(fèi)在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細(xì)致的規(guī)定。這部分補(bǔ)償費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)，因其賠償費(fèi)用是由于政府對(duì)企業(yè)的拆遷而引起的，所以其標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)以《勞動(dòng)法》的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二百二十四條規(guī)定“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！钡唧w的標(biāo)準(zhǔn)未在法律法規(guī)或其他文件中進(jìn)行規(guī)定，而制定過具體標(biāo)準(zhǔn)的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補(bǔ)償在實(shí)踐中爭(zhēng)議較大。企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)主要應(yīng)當(dāng)按照被拆遷企業(yè)往年同時(shí)期的實(shí)際營(yíng)業(yè)利潤(rùn)來確定補(bǔ)償數(shù)額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進(jìn)度，往往會(huì)制定不同的獎(jiǎng)勵(lì)辦法，鼓勵(lì)被拆遷的企業(yè)盡早簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，因并沒有法律法規(guī)的具體標(biāo)準(zhǔn)，使得這部分的補(bǔ)償費(fèi)存在較大的主觀標(biāo)準(zhǔn)，因此被拆遷企業(yè)可在這部分稍加爭(zhēng)取。相信大家已經(jīng)對(duì)有限公司動(dòng)遷賠償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)知識(shí)有所了解，在我們現(xiàn)實(shí)生活中，如果公司遇到動(dòng)遷的時(shí)候要規(guī)范自身的行為，在專業(yè)人士的幫助下制定好維權(quán)方法，不要為了公司的利益而做一些違法的行為，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

二、企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償有哪些

國(guó)務(wù)院在2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中詳細(xì)規(guī)定了對(duì)國(guó)有土地上房屋征收的權(quán)限和程序等，但其對(duì)被拆遷企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有進(jìn)行詳盡的規(guī)定。北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)通過總結(jié)多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為政府對(duì)被拆遷企業(yè)的補(bǔ)償主要分為以下幾項(xiàng)：

1、對(duì)被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補(bǔ)償，其中包含對(duì)確實(shí)無法搬遷的機(jī)器設(shè)備等的補(bǔ)償;

2、對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)和因搬遷造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，其中包含因搬遷所造成的設(shè)備調(diào)試費(fèi)、物品的拆卸和運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)員工的停工費(fèi)或者解雇員工的賠償費(fèi)等;

3、對(duì)被拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，這主要根據(jù)被拆遷企業(yè)年產(chǎn)值的實(shí)際情況而定，但被拆遷企業(yè)可以將預(yù)期的經(jīng)營(yíng)損失酌情考慮在內(nèi);

4、同普通住房的補(bǔ)償一樣，給予響應(yīng)政府搬遷政策的經(jīng)營(yíng)企業(yè)一定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，這其中就存在較大的主觀標(biāo)準(zhǔn)了。

一、四川企業(yè)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。全國(guó)各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題。

對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：

（1）可搬遷設(shè)備；

（2）不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

二、廠房拆遷安置怎么補(bǔ)償？

廠房在拆遷時(shí)，可以要求房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷、員工安置等補(bǔ)償項(xiàng)目，其中房屋補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償均為比較大的補(bǔ)償項(xiàng)目，目前沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，我們可以根據(jù)自身的情況，爭(zhēng)取利益最大化的計(jì)算方式。

1、設(shè)備重置補(bǔ)償，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。

2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

4、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。

三、企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

所涉法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)動(dòng)遷。

二、企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償包括哪些？

企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：

1、動(dòng)遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

3、動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于動(dòng)遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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