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企業(yè)產(chǎn)房子拆遷房款歸個(gè)人嗎,企業(yè)拆遷房款是否歸個(gè)人所有？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-25 19:56:18
作者：
圣運(yùn)律師
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企業(yè)產(chǎn)房子拆遷房款歸個(gè)人嗎，一、公產(chǎn)房拆遷款屬于誰1、公租房要拆遷補(bǔ)償款是給承租人和同住人的，規(guī)定是（1）戶口限制，在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人；（2）因結(jié)婚而在被拆遷

企業(yè)產(chǎn)房子拆遷房款歸個(gè)人嗎,企業(yè)拆遷房款是否歸個(gè)人所有？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)產(chǎn)房子拆遷房款歸個(gè)人嗎

一、公產(chǎn)房拆遷款屬于誰

1、公租房要拆遷補(bǔ)償款是給承租人和同住人的，規(guī)定是

（1）戶口限制，在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人；

（2）因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人；

（3）因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、公產(chǎn)房的性質(zhì)是什么

1、所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利；

2、第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房；

3、第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

二、個(gè)人是否有權(quán)享有企業(yè)拆遷房款？

拆遷補(bǔ)償款需打給企業(yè)，不能給個(gè)人，否則涉嫌逃稅。企業(yè)租賃土地需保障利益。拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地缺乏規(guī)定。全國拆遷補(bǔ)償存在不透明問題，權(quán)利人應(yīng)以房產(chǎn)證明登記的建筑面積計(jì)算補(bǔ)償。無法辦理證明的，可實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物價(jià)值應(yīng)由評(píng)估公司確定。

法律分析

企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款是企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，不可以打給個(gè)人，由于企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款是需要繳納一定的稅費(fèi)的，打給個(gè)人后會(huì)產(chǎn)生逃稅現(xiàn)象，因此將企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款打給個(gè)人是一種不合法的行為。可能會(huì)被追究法律責(zé)任。企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招標(biāo)、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。全國各地方的拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

結(jié)語

企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款是企業(yè)財(cái)產(chǎn)，不得打給個(gè)人，以防逃稅行為。否則將面臨法律責(zé)任。對(duì)于租賃土地的企業(yè)，拆遷會(huì)終止租賃合同，但拆遷補(bǔ)償規(guī)定僅適用于國有土地上建筑物及附屬物。拆遷補(bǔ)償和土地補(bǔ)償計(jì)算常不明晰，導(dǎo)致權(quán)利人無法獲得合理補(bǔ)償。對(duì)于房屋、建筑物補(bǔ)償，應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并委托評(píng)估公司確定實(shí)際價(jià)值。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、企業(yè)拆遷房款是否歸個(gè)人所有？

企業(yè)拆遷補(bǔ)償款不可打給個(gè)人，違法行為會(huì)受法律追究。拆遷涉及租賃土地時(shí)，利益保障需依據(jù)相關(guān)法規(guī)。拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償計(jì)算不透明，權(quán)益得不到合理補(bǔ)償。房屋建筑物補(bǔ)償應(yīng)以房產(chǎn)證明登記的面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，無法辦理證明的可實(shí)際測量。房屋建筑物價(jià)值應(yīng)由評(píng)估公司確定。