一、企業(yè)拆遷損失包括哪些？

1、租金價差損失。企業(yè)用地和房屋往往是通過租賃得來，企業(yè)拆遷之后都需重新尋找場地，而由于城市土地價格和房屋租金的不斷上揚(yáng)，由此產(chǎn)生的差價也是一筆很大的數(shù)字。城市房屋拆遷中體現(xiàn)在房屋租金的上漲，農(nóng)村房屋拆遷中體現(xiàn)在土地使用權(quán)取得費用上漲。

2、停產(chǎn)停業(yè)的損失或停止經(jīng)營的損失。從企業(yè)拆遷開始到企業(yè)搬往他處重新營業(yè)為止，將會經(jīng)過比較長的一段時間，而企業(yè)在這段時間內(nèi)勢必會停止生產(chǎn)、經(jīng)營。由此也將會產(chǎn)生較大的損失

3、地上附著物的損失。地上附著物包括企業(yè)房屋(諸如管理用房、廠房、倉庫、職工宿舍等)、機(jī)器設(shè)備、樹木花草、道路、臨時建筑等?？梢园徇w的，折價補(bǔ)償；不能搬遷的，則需全部補(bǔ)償。

4、搬遷費用及設(shè)備重新安裝費用、設(shè)備測試費用。

5、解聘員工的安置補(bǔ)償費用。如果因為拆遷導(dǎo)致了企業(yè)員工被解聘，勢必會因此產(chǎn)生相關(guān)的安置費用，具體的根據(jù)企業(yè)與員工所簽訂的勞動合同而定。

6、無形資產(chǎn)損失。企業(yè)的無形資產(chǎn)可以分為四類：知識產(chǎn)權(quán)類、契約權(quán)利類、關(guān)系類、綜合類。

一、企業(yè)拆遷賠償包括哪些

1、企業(yè)經(jīng)營用房的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營性用房的補(bǔ)償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2、企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格的補(bǔ)償對象是土地使用權(quán)人，補(bǔ)償依據(jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。

3、不可移動設(shè)備的損失補(bǔ)償。對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計算。

4、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算，安裝調(diào)試費應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明。

5、人員遣散安置和停工留薪等費用補(bǔ)償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費；對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。

7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。

8、其它與拆遷有關(guān)的損失補(bǔ)償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機(jī)構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開支等等。

二、企業(yè)拆遷損失包括什么

在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實體經(jīng)營者，在面臨拆遷時最大的收益來自哪里?就是來自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實踐操作中，它所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在我們國家不是很明確。

1、像有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。

2、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。但是大家都清楚，我們國家的營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。但是這樣的計算方式往往對經(jīng)營企業(yè)來講是很不利的，因為營業(yè)信息標(biāo)注的面積和實際經(jīng)營使用面積是有巨大差距的。我們的營業(yè)注冊和營業(yè)年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說測算出來的營業(yè)面積往往和經(jīng)營企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。

3、還有一種情況是按照實際的經(jīng)營面積進(jìn)行計算。如果按照實際的經(jīng)營面積來計算，拆遷方也不會簡單和你說一個經(jīng)營面積(數(shù)字)。進(jìn)行實地測量時會進(jìn)行分割。哪方面的分割呢?實際的工廠生產(chǎn)是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場地算不算經(jīng)營面積呢?可能會在這方面產(chǎn)生糾紛。比如講，倉庫屬于不屬于經(jīng)營面積呢?倉庫難道不屬于經(jīng)營的場所嗎?完全屬于。但是拆遷方會咬文嚼字的爭論：倉庫是進(jìn)行倉儲的地方，不是進(jìn)行實際生產(chǎn)的地方。再比如講有些制造型企業(yè)，比如制造石膏板的工廠，是要進(jìn)行晾曬的，整個院子都是進(jìn)行水泥密封的，那么整個院子屬于不屬于經(jīng)營面積?我是不是在進(jìn)行實際經(jīng)營中使用的呢?這些都會和拆遷方產(chǎn)生實體爭議。其實按照我們現(xiàn)在的實踐中，經(jīng)營面積本身就是一個寬泛的概念，只要是用于我們實際經(jīng)營的面積都應(yīng)該在拆遷補(bǔ)償中進(jìn)行實際補(bǔ)償，有些被拆遷企業(yè)在拆遷中會產(chǎn)生很多的想法，也產(chǎn)生很多的實際困惑。比如我這一萬平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那么其他七千平米的面積在計算經(jīng)營補(bǔ)償時算不算為經(jīng)營面積?這恰恰就是要爭取的點。作為拆遷方，要付出的利益最小化，會僅僅計算為房屋的占地面積三千平米，再算上營業(yè)單價;但是您要清楚，您要爭取的是一萬平米的營業(yè)面積乘上營業(yè)補(bǔ)償單價。這里的差距是可想而知的，這里可爭取的利益或者講您和拆遷方的利益空間差距也是可想而知的，我要告訴各位被拆遷企業(yè)朋友的是這里一旦遇到上述情況，您必須：

1、留存證據(jù);

2、及時講營業(yè)面積進(jìn)行適時的合法化的轉(zhuǎn)化。當(dāng)然這里需要很復(fù)雜的法律操作程序，我們會在后面的課程中為大家進(jìn)行一一的陳述。

以上就是企業(yè)拆遷損失包括哪些具體回答。

三、企業(yè)在拆遷過程中的損失賠償范圍是什么

法律分析：企業(yè)拆遷是征地拆遷活動中比較復(fù)雜的情形，補(bǔ)償內(nèi)容主要包括以下幾方面：1、企業(yè)未到期的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，國有出讓土地應(yīng)按照市場基準(zhǔn)價評估補(bǔ)償。2、自建的廠房、員工宿舍、倉庫的，應(yīng)當(dāng)對其自建物進(jìn)行評估補(bǔ)償賃廠房的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。3、房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償，包括不可遷移的水、電等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝修或建造成本，使用年限等因素進(jìn)行評估補(bǔ)償。4、設(shè)備重置與搬遷的補(bǔ)償，對于無法搬走的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合重置成本、成新評估補(bǔ)償能夠搬走的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)當(dāng)給予搬遷費用，以及搬遷過程中可能產(chǎn)生的損害等進(jìn)行評估補(bǔ)償。5、企業(yè)因拆遷而被迫停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)、經(jīng)營效益的不同，可以結(jié)合不同的方法來評估

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-企業(yè)拆遷損失包括哪些？，