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企業(yè)拆遷補(bǔ)償一般多少錢,企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-23 18:38:06
作者：
圣運(yùn)律師
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企業(yè)拆遷補(bǔ)償一般多少錢，企業(yè)拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？在企業(yè)拆遷中，中小企業(yè)一般可以獲得六個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目。第一，土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格你占用的土地應(yīng)該根據(jù)占用的性質(zhì)和使用壽命來(lái)計(jì)算。說(shuō)白了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？有幾種

企業(yè)拆遷補(bǔ)償一般多少錢,企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償一般多少錢

企業(yè)拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？在企業(yè)拆遷中，中小企業(yè)一般可以獲得六個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目。第一，土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格你占用的土地應(yīng)該根據(jù)占用的性質(zhì)和使用壽命來(lái)計(jì)算。說(shuō)白了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？有幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村土地上承包相關(guān)土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。即通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證。

三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓劃撥方式。國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)，或者劃撥取得的，納入土地使用權(quán)賠償范圍。但租賃權(quán)仍在債權(quán)范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，因此租賃權(quán)沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償。第二，廠房重置為新價(jià)，廠房重置為新價(jià)，即廠房重置后再建需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新的也有重置為新的問(wèn)題。實(shí)踐中的客觀狀態(tài)包括建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施，只要符合正規(guī)廠房的固定形態(tài)，就應(yīng)按房屋計(jì)算。在實(shí)踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度和高度不同，補(bǔ)償價(jià)格也不同。有些廠房是用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)建造的，可能不符合四面都有墻的要求。但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上應(yīng)按建筑重置為新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。基本上有廠房的外部固體屬性，可以根據(jù)廠房重置成新價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。第三，因拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用。一般情況下，需要滿足營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為等。，以滿足正常企業(yè)工廠的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，從而獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，在實(shí)踐中，很多企業(yè)的注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不可能的。只有注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址一致，才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)滿足哪些補(bǔ)償？

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)為100萬(wàn)，拆遷導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷，三年停產(chǎn)停業(yè)損失，可能賠償三年損失。

（2）違約損失，企業(yè)與客戶簽訂100萬(wàn)合同，因拆遷不能按時(shí)供貨，100萬(wàn)違約成本為5萬(wàn)元，需要補(bǔ)償企業(yè)違約損失。

（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款100萬(wàn)，每年支付財(cái)務(wù)成本利息。現(xiàn)在由于業(yè)務(wù)中斷，財(cái)務(wù)成本累計(jì)增加，財(cái)務(wù)成本也應(yīng)納入停產(chǎn)停業(yè)損失。這些都是可能的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)人員安置遣散費(fèi)。我們需要糾正的是，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)有企業(yè)和集體所有制企業(yè)中，一般沒(méi)有中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)，基本上包括在停產(chǎn)停業(yè)的損失中。裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添加是不可能移動(dòng)的，是按重置費(fèi)計(jì)算的。在實(shí)踐中，、變壓器、機(jī)械設(shè)備都納入裝修附屬物的范圍。

5、機(jī)械設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)。不可移動(dòng)的機(jī)械設(shè)備應(yīng)該像房子一樣重置成新的價(jià)格。可移動(dòng)機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償搬遷費(fèi)用。第六，搬遷費(fèi)用是所有可移動(dòng)的附屬設(shè)施和設(shè)備的搬遷費(fèi)用。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、被征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而產(chǎn)生的補(bǔ)償?shù)龋?

2、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款怎么繳稅

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕118號(hào)）第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：

1、企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)沒(méi)有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

3、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

4、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

根據(jù)上述規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個(gè)條件，取得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年確認(rèn)收入，視搬遷進(jìn)展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認(rèn)收入：

1、因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。

2、有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告。此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計(jì)劃和重置固定資產(chǎn)的立項(xiàng)報(bào)告，根據(jù)上述文件，此項(xiàng)收入可不在當(dāng)年計(jì)入應(yīng)納稅所得額。很明顯，企業(yè)當(dāng)年多繳納了企業(yè)所得稅。

企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償收入除了涉及企業(yè)所得稅外，還涉及營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅和印花稅等3個(gè)稅種。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。