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廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別,廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-18 23:38:23
  • 作者:

    圣運律師
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廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別,國有土地上房屋拆遷補償按市場價格進行補償。其價格影響因素有區位、用途、面積、建筑結構、新舊程度等因素,住宅和廠房用途都不一樣,補償肯定也不一樣。 根據相關法律規定,對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房

廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別,廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別

國有土地上房屋拆遷補償按市場價格進行補償。其價格影響因素有區位、用途、面積、建筑結構、新舊程度等因素,住宅和廠房用途都不一樣,補償肯定也不一樣。 根據相關法律規定,對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

法律依據 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

該內容由 陳雷律師 和 律說律答 共創回答

二、廠房拆遷與普通住宅拆遷的區別

企業拆遷中的補償包括房屋價值、搬遷和臨時安置、停產停業損失等。停產停業損失補償包括實際損失和預期利潤損失,需提供法律文書證明訂單損失。預期利潤損失需證明投資數額和近幾年平均利潤,計算預期損失。

法律分析

在企業拆遷中,企業一般能獲得六項補償。例如工廠具有經營性屬性,拆遷時會獲得停產營業損失,設備搬遷費等補償。企業拆遷和普通住宅的區別主要是拆遷補償的問題,企業拆遷是有停產停業損失賠償的,而普通住宅是沒有的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。停產停業損失補償既包括實際損失補償,也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失,以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明,以判決書的形式確定解約損失證明效力最高,被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議,否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據往年的情況,企業可期待的利潤,被拆遷企業應當證明投資數額和近幾年平均合理利潤,以證明合理的投資收益回報,結合剩余經營期限,計算預期的利潤損失。

拓展延伸

廠房拆遷與普通住宅拆遷的法律程序和權益保障

廠房拆遷與普通住宅拆遷在法律程序和權益保障方面存在一些差異。對于廠房拆遷,通常需要進行環評、征地拆遷協商、補償安置等程序,以確保拆遷過程合法合規。在權益保障方面,廠房拆遷往往需要考慮企業的經營利益和員工的安置問題,涉及到工作崗位的調整和再就業安排。而普通住宅拆遷則更加注重居民的居住權益,包括公平補償、合理安置等方面的保障。此外,普通住宅拆遷還需要考慮社會穩定和居民的生活環境等因素。綜上所述,盡管廠房拆遷和普通住宅拆遷都需要遵循法律程序和保障權益,但在具體的程序和保障措施上存在一定的區別。

結語

企業拆遷與普通住宅拆遷在補償問題上存在明顯差異。企業拆遷能獲得停產停業損失等六項補償,而普通住宅拆遷則沒有此項待遇。被征收人的補償包括房屋價值、搬遷安置和停產停業損失等。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予相應補助和獎勵。停產停業損失補償包括實際損失和預期利潤損失。企業應提供法律文書證明訂單損失,且預期損失需基于合理投資收益回報和經營期限計算。廠房拆遷與普通住宅拆遷在法律程序和權益保障方面存在差異,需考慮企業經營利益、員工安置以及居民的居住權益、生活環境等因素。綜上所述,企業拆遷與普通住宅拆遷在補償問題上存在明顯區別。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別?

律師分析:

國有土地上房屋拆遷補償按市場價格進行補償。其價格影響因素有區位、用途、面積、建筑結構、新舊程度等因素,住宅和廠房用途都不一樣,補償肯定也不一樣。對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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